Ezt pontosan hogy kell érteni albérleti szerződésben?

A lakás tv. 13§-ról van szó.:

Itt csak abban az esetben terheli a bérlőt a használat közben tönkremenő dolgok karbantartása ha azt nem megfelelően használja.

Pl.: Ha az ágyon ugrál és emiatt eltörik

Vagy normális használat mellett is őt terheli.

pl.: Ha régi az ágy és szimplán csak egyik reggel úgy ébren fel, hogy eltört alatta az ágy és a földön fekszik.

(Tudom, szürreális példa, de velem egyszer megtörént. Este lefeküdtem és reggel arra keltem, hogy az ágy egyik lába elört és félig a földön fekszem. Szimplán csak régi volt az ágy és a kb 20 éves használat alatt meg az én 100kgom alatt egyszer úgy döntött hogy feladja a küzdelmet :D)

Azaz ha jól értelmezem ha normális használat mellett megy tönkre valami akkor azt a bérlőnek kell megjavíttatni vagy kicserélni?

Tudom, nagyon alap kérdés, de kicsit tág a megfogalmazás. Akinek van tapasztalata ebben pontosan mit ír le ez a paragrafus?

Vagy szándékosan pontatalan és ezen szoktak pontosítani a szerződésekben?

"(1) A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére a bérbeadó és a bérlő megállapodása az irányadó; megállapodás hiányában a karbantartással és felújítással kapcsolatos költségek a bérlőt, a pótlással és cserével kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik. *

(2) Az (1) bekezdésben említett munkák elvégzése a szociális helyzet alapján bérbe adott és az állami lakás esetén a bérlőt terheli, a szerződés megkötésekor azonban a fizetendő lakbér összegét ennek figyelembevételével kell megállapítani. Állami lakás esetén a felek ettől eltérően is megállapodhatnak. *

(3) Ha a lakásban, a lakásberendezésekben, továbbá az épületben, az épület központi berendezéseiben a bérlő vagy a vele együttlakó személyek magatartása miatt kár keletkezik, a bérbeadó a bérlőtől a hiba kijavítását vagy a kár megtérítését követelheti.

(4) Az épület felújítása, illetőleg a vezetékrendszer meghibásodása miatt a lakáson belül szükséges munkák elvégzéséről a bérbeadó köteles gondoskodni."