Drága az albérlet, vagy a fizetés a kevés?

Nem vagyok bérbeadó, de tudod, kedves kérdező, mennyibe kerül egy lakásfelújítás, karbantartás? Egy bejárati ajtó? Egy fürdőszoba felújítás? Vagy a laminált padló m2-re?

Tisztában vagy vele, milyen költségei vannak egy bérbeadónak?

Vagy egyáltalán mennyibe kerül egy lakás?

21 millióért vettem lakást. És ez egy szar panel Kőbányán.

Felújítás akárhogy számolom alsó hangon lesz 5-6 millió és azért ez még nem a kacsalábon forgó vár kategória... messze nem.

Biztos, hogy nem adnék ki egy 25-30 milliót érő ingatlant bagóért.

De még piaci áron sem szívesen.

"Ketten keresnek a bérlők, ki tudják termelni a lakbér árát, vagy keressenek olyan munkahelyet, ahol többet keresnek."

Nem igaza van? De.

"Költözzenek össze másokkal és olcsóbban fog kijönni az albérlet. (fú, ez nagy kedvenc dumám!)"

Nem igaza van? De.

"Vegyen ki egy szobát az olcsóbb. (hát nem olcsó az sem!)"

Nem igaza van? De.

"Nem az albérlet ár a sok, hanem a fizetés a kevés."

Nem igaza van? De.

"A maradékból meg éljen meg a bérlő ahogy tud."

Nem igaza van? De.

14:

Drágák az ingatlanok? Igen.

Egy vagyonba kerül a felújításuk? Igen.

Könnyű ma szakembert találni, ha a bérlő által okozott kárt ki kell javítani? Nem.

A bérbeadó problémája az, hogy a bérlő keveset keres, nem tud lakást venni, kényelmetlennek találja a társbérletet? Nem.

A bérbeadónak kellene megoldani a bérlő egzisztenciális gondjait? Nem.

Tehát akkor miért is neki van címezve?

Nem kell ám olyan gyakran felújítani egy lakást, ahogy itt vizionálják. Senki ne próbálja bemesélni, hogy adó után évi másfél milliót rákölt a lakásra, mert nem igaz. A főbérlők az ingatlanlufit használják ki évek óta, ami idővel ki fog pukkadni és megy vissza az ár a valóságos szintre. Aki jó időben vette/örökölte a lakását, az olyan jól járt, mint anno az emberek a hitelválsággal.

Én is 11-ért vettem a házam, ma 20-at ér, pedig azóta nem lett jobb, mégis kereshetek rajta 9m profitot. Ez is sima ingatlanspekuláció, a felvert albérletárak is. Köze nincs a felújításokhoz és extra kiadásokhoz.

"vissza az ár a valóságos szintre"

Definiáld légyszíves mi az valóságos szint.

Az ingatlanlufi előtti szint, de ezt tudtad. A mártírkodás épp elég volt tőletek itt, pontosan tudja minden albérlő, hogy csak a legutolsó utáni pillanatban foglalkozik a felújítással a főbérlők 99%-a, hogy az utolsó fillért is megspórolja. Ezért csinálja feketén a többség.

Amint bukik a fidesz és a csok-féle förmedvények, máris megy szépen le az albérletár és siránkozhattok, hogy brühü, csökkentek a bevételek!

Azaz nincs több spekulálgatás, kampóskáim!

18: Tudod, mi a különbség a reálérték és a nominálérték között?

Inflációról hallottál?

Akkor most nyugdíjlufi is van, mert 2x annyi a nyugdíj, mint 14 éve?

#16-os. Mondd csak, a te elméleted alapján akkor a hús ára is lejjebb megy? Meg a tejé? És az üzemanyag? Ugyanolyan "jószág" (közgazdasági nyelven), mint az ingatlan, van aki megtermeli, van, aki megveszi, nem élhetünk nélküle.

Másfél év alatt 25 %-ot emelkedett az élelmiszer ára, az üzemanyagé szintén. El tudod képzelni, hogy mondjuk egy év múlva újra a másfél évvel ezelőtti áron lesznek kaphatók?

Már látni a 2021-es takarmányárakat. Óriási áremelés volt tavalyhoz képest. Szerinted mit vonz ez maga után? A húsipari árak alapvető tényezője a takarmányár. Sőt, a gázolaj ár is fontos alkotóeleme, ugyanis a learatott kukoricát szárítják, a szárítóban a meleget gázolaj adja. Így számítani kell bőven élelmiszer ár emelkedésre.

A zöldség-gyümölcsről nem is beszélek, ilyen tikkasztó nyár után, amikor csak annak volt termése, aki éjjel-nappal locsolni tudott, és raschelhálózott mindent, mert szénné égette a nap.

Újra kérdezem, ha az élelmiszer ára emelkedni fog, szerinted a lakásár meg csökkenni?