Albérlet foglaló küldése szerződés nélkül?

a foglaló csak akkor minősül foglalónak, ha azt a szerződésben foglalóként definiálják. Ez vonatkozik az adásvételire is, a bérletire is, meg minden másra. Szóval ha szerződés nélkül átvesz az ingatlanos, vagy a tulajdonos egy összeget, és azt utólag a szerződésben nem definiálják foglalóként, akkor az visszajár.

5. na ez nagyon érdekes konstrukció, és persze teljesen törvénytelen. A foglaló egy szerződés biztosítéka. Az ingatlanos akkor vehet át foglalót, ha szerződést is tud kötni a tulaj nevében (erre jellemzően csak külföldön élő tulajok szoktak megbízást adni). Ha többektől átvesz foglalót, akkor több szerződést kötött, ugyan arra az ingatlanra, ugyan arra az időszakra. Ez egyrészt csalás, másrészt ha majd a bérbeadó közülük választja ki a nyertest, akkor a többieknek duplán jár vissza a foglaló.

Az ingatlanos ilyenkor behív az irodába és lepapírozza a foglalót. Egy iroda nem kérhet csak úgy, papír nélkül senkitől sem pénzt.

Melyik iroda volt ez?

14: Igen, az 5-ös vagyok.

Kiadtuk bérmunkába a lakáskiadást, kulcsot is kapott az ingatlanos hölgy.

A legutolsó etap úgy nézett ki, hogy 2 nap alatt 4 néző jött, és a legutolsó néző bérbevételi szándéknyilatkozatot írt alá, majd 1-2 órán belül egy havi kauciót küldött az ingatlanosnak átutalással a papír szerint. Ekkor az ingatlanos lezárta a mutatást, és szólt a többi nézőnek, hogy 2 napjuk van nekik is ajánlatot tenni és foglalni.

Más nem jelzett vissza, így ezzel az egy nézővel szerződtünk le, mert megfelelt, jól választott az ingatlanos, megfelelt nekünk. És azóta is úgy néz ki, jól megértjük egymást.

Jog szerint a foglalónak valóban az első havi bérleti díjnak kell lennie, ahogy az 1. is írja, ha nincs birtokbavétel a szerződés napján.

Itt mivel ingatlanos ékelődik az ügyletbe, azért van másképp.

Szerződéskötéskor az ingatlanost ki kell fizetni és onnantól ő már nincs a képben.