Hogyan kell egy lakást kiadni albérletbe (szerződéssel, adózva, közüzemeket névre átiratva)? Mire kell figyelni? Aki gyakorlott benne, le tudná írni lépésről lépésre szájbarágósan?

7-es, 10-es: végre! Köszönöm! Számtalanszor tanácsoltam már itt az oldalon hasonló kérdésekben, hogy a közmű órákat SOHA nem iratjuk át a bérlőre és mindig rommá gyaláztak emaitt. Egyrészt én közüzemi ügyeket nem vagyok hajlandó intézni, másrészt meg mi az, hogy a saját tulajdonú mérőóráadt átíratod egy idegenre? Olan, mintha kölcsönadnád az autódat 1 hétre, de nem kölcsönadásit írsz, hanem átiratod a nevére :)

Adózás terén én mindig az egyszerűt választom, ahol 10%-nak veszik a reszit. Valójában a rezsi átlagben ennek a duplája, de nekem megér annyit, hogy ne kelljen a számlákat összeszedni. Én nem is tudnám, mert online jönnek, soha meg sem nézem és csak fél évig tároldónak :)

10-estől szeretném kérdezni, hogy a közjegyzői szerződésel most végül is egyenértékű a határozott idejű? Olyan tekintetben, hogy a határozott idő lejárta után simán kirakható a bérlő nem? Nekem ez így lenne logikus.

#12

10-es vagyok

A közjegyzői szerződés gyakorlatilag egyenértékű egy 2 tanús szerződéssel - mindkettő érvényes - ha NINCS "kiköltözési záradékkal" ellátva. A közjegyzői szerződésnek gyakorlatilag ez a záradék az értelme (ezt külön kérni kell!) meg talán az, hogy jogilag olyasmikre is kitérhet, amik neked laikusként eszedbe sem jutnának.

A záradéknak az a lényege, hogy nem kell bíróságra járkálnod, ha a nem fizető bérlőd, vagy a határozott idejű szerződés lejárta után a bérlőd nem hajlandó kiköltözni.

Ezzel a záradékkal azonnal mehetsz a végrehajtóhoz, aki MAXIMUM 30 napon belül, hivatalosan és törvényesen kirakja az ingatlanodból.

Ha mindehhez még befogadási nyilatkozatot is kérsz, akkor még moratórium alatt ki kitehető.

#13

Azért nem vagyok teljesen laikus és albérletis jogász írta a szerződésemet :)

Ha jól értelmezem, a határozott idejű, két tanús szerződés ha lejár, de mondjuk nem költözik ki a bérlő, akkor sem rakhatom ki? lyankor nincs érvényes szerződése.

#14

Jogszerűen és elvileg csak bírósággal rakhatod ki, ha nincs kiköltözési záradékos szerződésed.

Mondom elvileg, mert azért gyakorlatban ezt a bérbeadók általában megoldják saját hatáskörben, aztán ha a lakásfoglalónak (mert ez már nem bérlő, bérlő aki fizet) nem tetszik, menjen ő a bíróságra!

Lejárt határozott idejű szerződésnél nem kell pereskedni!!! A kiürítés szinte azonnal - max 2 hónap - végrehajtható!

[link]

#18

Ki mondta, hogy pereskedni kell?

Arról volt szó, hogyha nincs közjegyzői záradék, akkor csak bírósági határozat után végrehajtható.

Amit linkeltél az igaz, csakhogy mire ez lezajlik, minimum 3-5 hónap mire kiteszik, addig használja a rezsidet és nem fizet bérletet.

#19 Te tudod milyen gyorsan intézkedik egy végrehajtó??? Ugyanolyan gyorsan ebben az esetben mint a közjegyzős szerződésnél elárulom!

"A megfelelően előadott kérelem beérkezését követően legkésőbb 5 munkanapon belül intézkedik a bíróság, és máris végrehajtóhoz kerülhet az ügy. A végrehajtót a bíróság felhívja, hogy foganatosítsa a lakás kiürítését, és az eljárás időpontjáról értesítse az illetékes rendőri szerv vezetőjét, kiskorú személy érintettsége esetén pedig az illetékes gyámhatóságot is."