Bérlőm nem akarja visszaadni a kulcsot, ezért felelősségre vonható?

Február végén felmondta a határozatlan idejú szerződést, pár nap múlva kiköltözött. Két havi kauciója van nálam, két hónap a felmondási idő, most ennek a felét mégis vissza akarja kapni, mondván méltányossági alapon, hogy ő nem lakott itt a két hónap alatt. Mondtam, hogy nekem ehhez semmi közöm.

Most azzal zsarol, hogy a kulcsot nem adja vissza, pedig az új lakó, akit nagy szerencsével még tudtam most találni májusban költözne. Zárcsere, másoltatás nem jöhet szóba, mert egy drágább, speciális biztonsági zárról van szó. Egyetlen saját kulcsom pedig nem adnám oda.