Mit tegyek albérlőként? Igazam van?

Egyszer már írtam a tulajjal való gondjaimról: http://www.gyakorikerdesek.hu/kultura-es-kozosseg__egyeb-ker..

Ma mikor kinéztem az ajtón, ott volt egy nagy fekete ernyő, lejjebb pedig a lépcsőt méricskélte a tulaj apja. Köszöntem, és említettem, hogy a fia nem jelezte, hogy ő jön. Szó szót követett, ő közölte, hogy a lakásba nem fog és nem is tud bejönni, nem fog semmit ellopni, de a kertbe és pincébe márpedig be fog járni, mert a szerszámainak egy része is ott van, és ha javítanivalók, teendők vannak a ház körül ("biztos nem maga fog fát metszeni" - mondotta), akkor ő bejön, és nem fog a fiának telefonálni 100 forintért naponta, hogy az szóljon nekem, hogy bejönne.

Próbáltam megértetni, hogy remélem, nem fog naponta idejárni, valamint a lakással én a kertet és a pincét is bérelem, és száz okom lehet rá, hogy tudni akarom: mikor jár itt valaki. Szerinte nem lehet rá okom, és a pince nem tartozik a lakáshoz.

Megnéztem most a szerződést, és noha a hirdetésben külön kiemelték, hogy a bérleménybe a kert és a műhely+pince is beletartozik, a szerződésben hol "lakás", hol "ingatlan" szerepel. Ilyenkor mi van?

Próbáltam, de sikertelenül megértetni az öreggel, hogy én az egészért fizetek, és jogomban áll tudni, ha valaki bejön (vidéken vagyok amúgy, a srác Pesten, de az apja a közelben lakik, és a kapuhoz - ezek szerint - van kulcsa).

Most már értem, hogy a pince ajtó miért volt idönként nyitva, amit én a macska miatt mindig becsuktam, hogy ne menjen le, és nem értettem, hogy nyílhatott ki.

A szerszámait szerintem el is vihetné innen, a kerti munkákat meg kérdezze meg, (de ne is ő, hanem a tulaj, akivel szerződést kötöttem!) hogy elvégzem-e vagy ők csinálják (ahogy a korábbi albérletemben), de akkor is tudjak róla, ha a pincémben vagy kertemben járnak - úgy gondolom, az enyém.

Szóval? És mi a helyzet a szerződéssel? Tényleg ha kertes házat adnak ki,akkor jól gondolom, hogy az "ingatlan"-ba az is beletartozik? Remélem, nem volt túl zavaros. Esetleg egy "jogi honlap", ahol utána lehet nézni? Azt hittem, örülni fognak, hogy ilyen jó albérlőjük van, mint én, ehhez képest állandóan egy szar alaknak kell éreznem magam a semmiért.