Veszít-e a közös családi házunk becsült forgalmi értékéből, ha a férjem nagyszüleinek haszonélvezeti joga van rajt?

Szia! Ha a haszonélvezeti jog az egész házon van (és nem csak a férjed részén), akkor sajnos a te részednek kevesebb lesz az értéke. Az értékcsökkenés attól függ, hogy hány éves az illető: pl. egy 20 éves embernek a haszonélvezeti joga többet ér, mint egy 70 éves ember haszonélvezeti joga.

Ha csak a férjed részén van a haszonélvezeti jog, akkor az a te részedet nem érinti.

A tulajdoni lapból kiderül.

Üdv.

Szerintem ez nem befolyásol semmit, mert a haszonélvezeti jog elkülönítendő a tulajdonjogtól, ami csak arra vonatkozik, hogy a haszonélvező bent lakhat, nélküle adás-vételt a vagyonnal kapcsolatban bonyolítani nem lehet.

A forgalmi érték minden esetben azonos.

Nem lehet kevesebb az értéke.

Annyi a lényeg, hogy a 2/10-ed rész a tiéd és ezt csak a haszonélvezők beleegyezésével adhatnád el idegennek, illetve nem bentlakónak.

A haszonélvezők felé szorgalmi jogod van , előnyük van a vásárlás szempontjából.

A bíróság megállapítja majd a ház értékét, kiszámolja egy egyszerű osztással a te 2/10-ed részedet és a legjobb, ha azt a pénzt a férjed neked adja, a házrész az ővé lesz és kiválsz a családból.

Tehát ha 10 milla a ház, akkor kapnod kell 2 milliót. Ennyi az egész.

Ezeknéla vizsgálatoknál nemveszik figyelembe a haszonélvezőket, mert abban arányaiban változás nem történik.