Szüleimnek 100%-os haszonélvezeti joga van a közös lakásunkon. Nekem és volt nejemnek 25-25% tulajdonjogunk van. Válópert kimondták. Gyerekek velem maradtak. Megvonhatja-e a haszonélvező a tulajdonjogot?

Semmiképpen. Ha azt szeretnéd kérdezni, hogy az immár volt feleséged tul.részével eztán mi legyen, akkor a legegyszerűbb, ha -felértékelés után- kifizetitek az őt megillető részből.

Nem vonhatja meg, ilyen nincs. Legfeljebb kivásárolhatják a 25%-ot. Egyébként pedig a haszonélvezeti jog "erősebb" konyhanyelven szólva, vagyis a tulajdonos semmit sem tehet a haszonélvező ellenében. Őket illeti a lakáshasználat joga is. A tulaj persze elvileg eladhatja a részét idegennek is, ha nem élnek a szüleid az elővásárlási joggal, de ilyen terhelt ingatlant nagyon nehéz értékesíteni, nem túl sokat ér, kivéve, ha a szüleid egyenként 105 évesek és betegek... Mondjuk mostanság a tehermentes ingatlanokra is rájár a rúd, sehol sem könnyű az értékesítés.

A haszonélvezet időtartama alatt a tulajdonosnak nincs joga a birtokláshoz, a használathoz és a hasznok begyűjtéséhez, kivéve ha azt a haszonélvező átengedi számára. A tulajdonos a tulajdonjogot bármikor átruházhatja vagy eladhatja, azonban ez a haszonélvező személyét nem befolyásolja, így az eredeti haszonélvező továbbra is a dolog haszonélvezője marad a haszonélvezeti szerződés szerinti időpontig. A haszonélvezeti jog nem ruházható át, nem adható el!

A haszonélvezettel együtt felelősség is jár, hiszen a haszonélvezőt terheli minden előre tervezhető költség, mint például a festés, karbantartás és a közterhek megfizetése. A tulajdonos számára biztosítani kell az ingatlan láthatóságát, rendszeres ellenőrizhetőségét. A haszonélvező köteles a haszonélvezet időtartama alatt felmerülő karbantartási terheket magára vállalnia, de nem köteles a rendeltetésszerű használat során keletkezett értékcsökkenés megtérítésére.