Tisztelt válaszadó! Elváltunk 27év után.23éve épült a közös házunk. A telek amin a ház van az exem kapta ajándékba a szüleitől. Mikor elváltunk derült ki, hogy a Földhivatalnál nincs feltüntetve a ház a telekre. Mi a teendő ennyi idő után?

Házadó már régen nincs!

Ha közös a ház, akkor a férjed nélkül nem tudod eladni.

#1, egy rakat önkormányzat szed ingatlanadót vagy építményadót...

Kérdező, nekem a kérdésed alapján a felépítmény értékének felére van jogod, a telek mint ajándék nem válik semmiképp közös vagyonná. Szóval mint kisebbségi tulajdonosnak természetesen nincs módod a többségi tulajdonosra kényszeríteni az akaratodat, ha skizofrén, ha alkoholista, ha akármi.

Max azt lehet, hogy a bíróságnál kéred a kényszerértékesítést - amire nem sok az esélyed, pláne ha az exed gyámság alatt áll és a Gyámhivatal is belenyúl - de ha sikerül is, a mai ingatlanpiacon legfeljebb őrült veszteséggel menne.

(a Földhivatalból bármekkora kupit kinézek, a legelső, hogy oda be kell küldeni egy ügyvédet az eredeti szerződésekkel, építési és/vagy használatba vételi engedéllyel, és nyomatékos fenyegetőzéssel, hogy csináljanak rendet a saját disznóóljukban - akkor azt általában pár hét alatt megteszik - a mi 1949-be épült házunk helyén is kukoricás volt az 1992-es földhivatali nyilvántartás szerint - ezek ilyenek)

El lehet adni a házat a volt feleség beleegyezése nélkül is, neki csak elővásárlái joga van, ha azzal nem kíván/tud élni, akkor másnak is, a gond csak az, hogy ki vesz egy fél házat? Persze lehet kényszerértékesítést kérni, de akkor meg tényleg csak a töredékét kapja meg a ház értékének.

A legjobb az lenne, ha meg tudna egyezni a feleségével, hogy ő maradhat a házban, de cserébe "bérleti díjat" vagy részleti kivásárlást fizet a másik házfélért. Ügyvéd segítségére mindenképp szüksége lesz, egy jó ügyvéd minden kérdésére választ tud adni, ha nincs rá pénz, akkor ingyenes jogsegélyt kell kérni.

Ha még nem költözött ki, ne is tegye, amíg nincs egyesség, ezzel is nyomást gyakorol.

Ha az exfeleség alkalmatlan a gyereknevelésre, akkor érdemes a gyermekelhelyezésnél is megpróbálkozni megkapni a felügyeleti jogot (ehhez nagyon fontos, hogy a gyerekekkel egy helyen lakjon, mert ez jelentős bírálati szempont). Ez a gyerekek érdeke, illetve ebben az esetben valószínűleg megkapja a ház használati jogát, és magának kell kifizetnie a feleséget, amire szintén kérhető részlet.