Hogy tarthatnám meg házat válás után?

Kedves Kérdező!

Ezek szerint az ingatlan részben különvagyon, részben közös vagyon. Ki kellene pontosan számolni, hogy milyen arány illeti a feleséget.

Az, hogy 1/2-1/2 arány került bejegyzésre az ingatlannyilvántartásba, nem igazán jelent sokat: a házasság alatt szinte mindenki ezt csinálja, de utóbb, a házasság felbontása után van mód bizonyítani azt, hogy nem a valós arányok kerültek a telekkönyvbe.

Mindenképpen egyezséget javaslok, mert nagyon magas a perilleték (6 %).

Az ingatlan közös tulajdonát pedig többféle módon is meg lehet szüntetni, ezért javaslom, forduljon ügyvédhez, és azt is javasolnám - halkan -, hogy ne adjon azokra a nem hozzáértő véleményekre, amelyek itt-ott feltűnnek ezen az oldalon (tisztelet a számos kivételnek).

egy ügyvéd

Nem vagyok ügyvéd, de számomra úgy logikus bármilyen tárgy, (ingó, ingatlan) jelenlegi értékének kiszámítása, hogy megbecsülöm, mennyit ér most az ingatlan és ebből levonom, mennyi rajta a fennálló tőketartozás, amit a bank egy esetleges azonnali értékesítés alkalmával visszakövetelne. (Nem az számít, mennyi részlet van még hátra, hiszen az már mindenkinek a saját döntése, hogy megtartja-e a hitellel terhelt vagyontárgyat, vagy értékesíti.) Extrém esetben a vagyontárgy értéke kisebb, mint amennyi hitel van még rajta. Anno pl teljesen hitelből, önerő nélkül is lehetett venni lakást, vagy autót. Deviza hitelnél az árfolyam emelkedése miatt a tartozás nőtt az utóbbi évben, az autók, de újabban az ingatlanok értéke is csökkent, így egyeseknek több a fennálló hiteltartozása, mint amekkora értéke van a vásárolt tárgynak. Ilyen esetben hiába fizettek be közösen x Ft-ot akár sok hónapon, éveken keresztül az adósok, nincs vagyon, amin osztozkodni kéne, csak adósság.

A Te esetedben még azt is figyelembe kell venni a vagyon megállapításánál, hogy mennyi volt az eladott lakásod értéke anno és az hogyan aránylott a lakás akkori árához és a hitelhez. Pl ha 10 mill Ft volt a lakás vételára, 5 millió volt a Te lakásod, a maradék 5 milliót pedig közösen hitelből fizettétek ki, akkor a Te tulajdonrészed a valóságban 75%, a feleségedé pedig 25%. Ennek arányában kellene megosztani a jelenlegi vagyont, a fennálló tartozást pedig, ami közös szerzemény, felezni. Persze attól, hogy ez a száraz elmélet, lehet teljesen eltérő módon is megállapodni, hiszen van közös gyerek. Illik úgy figyelembe venni ezt a tényt, hogy a gyerekkel maradó fél helyzete ne lehetetlenüljön el, ne maradjanak fedél nélkül, hiszen nincs az a vagyon, pénz, marakodás, ami megér annyit, hogy "igazságosan, de embertelenül" osszátok el azt, amitek van. Próbáljatok humánus megoldást találni. Tegyétek félre a sérelmeket. Ne az legyen a legfontosabb, hogy tönkre tegyétek egymást, inkább gyorsan, békében kell külön menni minél kevesebb fájdalmat okozva magatoknak és a másiknak.

Kedves Kérdező!

Természetesen, a banki hitel beszámít a közös vagyonba, negatív közös vagyonnak tekintendő. Ha átvállalod az ő részét, lehetséges, hogy azzal teljesen magadhoz tudod váltani az ingatlant, hiszen - ahogy már előzőleg írtam - attól függetlenül, hogy 1/2-1/2 arány került bejegyzésre az ingatlannyilvántartásba, tudod bizonyítani, hogy az ingatlan egy részét különvagyoni forrásokból vásároltátok, tehát az részben a különvagyonod.

Ajánlom, hogy keress fel ügyvédet, ő tudni fogja, mit kell tenni.

Sok százezer forintot lehet ezen nyerni.

egy ügyvéd