Férjemmel nagyon megromlott a kapcsolatom és szeretném őt elhagyni. Van egy 16 hónapos kislányunk, aki velem maradna.2 lakásunk van, az egyik a férjem nevén, a másik a lányom nevén, de a férjemnek van haszonélvezeti joga rajta. Mit tanácsoltok?

Ne foglalkozz a férjeddel, költözz be a másikba, kitenni úgysem fog. A rendőrség nem fog kirakni ha a lányod a tulaj. Ha meg kötözködnek, meg kell mondani hogy vagyonjogi per van folyamatban, amiben kölcsönösen tartoztok egymásnak, és majd a bíróság megállapítja hogy ki kinek mennyivel tartozik.

Egyébként elvileg a haszonélvező használhajta a lakást, neki van joga hozzá, de azért a tihelyzetetek nem ilyen fehér-fekete.

A férj nevén lévő lakás valóban az övé. De mivel közös törtleszéts történt, ő tartozik neked valamennyivel. Ezt majd megállapítják. Lehet hogy pont annyival amennyit a haszonélvezeti joga ér a másik kecón. Az lenne a legjobb, mert akkor pénz az ablakban.

Mondjuk nem ártana azért tisztázni vele ezt a dolgot nyugodt körülmények között. Nekem úgy tűnik, hogy félsz attól hogy keresztbe tesz.

Mindenesetre ha simán egyezkedni vele nem lehet, akkor muszáj lesz ügyvédhez menned.

34/N

"A lakást amiben most lakunk, a férjem vette a házasságkötés előtt, de hitel volt rajta és a hitelt már akkor törlesztettük be, amikor már házasok voltunk és az én bankszámláról ment a törlesztés."

Ez a lakás a férjed tulajdona, de a közösen törlesztett összeg fele jár belöle neked. Az lényegtelen, hogy kinek a számlájától ment a törlesztés, az egyetlen, ami számit, hogy a házasság alatt történt. A házasság utgyani vagyonközösség, az ez idö alatt szerzett összes vagyon (itt a lakás törlesztése) közös, váláskor felezödik a két fél között.

"A lányomnak a lakást, aki most 16 hónapos, tavaly vettük, ekkor már házasok voltunk. Szóval a férjem ezen haszonélvező és a lányom aki kiskorú, ő a tulajdonos."

Ez a lakás közös szerzemény, viszont a haszonélvezeti jog miatt a férjednek van joga meghatározni, hogy ki lakhat benne. Az, hogy a gyerek a tulajdonos, lényegtelen, mert használni a férjednek van joga. Az egyetlen, amikor a gyerek mint tulajdonos számitásba veendö, ha el akarná adni valaki a lakást, akkor azt nem teheti, illetve csak a gyámhatóság engedélyével, és a vételárat a gyerek nevére zárolni kell.

Ebböl következöen mindkét lakás esetében a férj joga eldönteni, hogy ki lakhat ott. A férj lakásából követelheted a ráforditott összeg felét, de mást nem.

A gyerek lakásában meg neki van hasnálati joga, ha nem egyezik bele, akkor nem mehettek oda.

A legokosabb ügyvédet keresni, és adott esetben pl. a haszonélvezeti jogról lemondhat a saját lakásából neked járó fele összeg fejében.

Amit házasság előtt szereztetek ingó, ingatlan vagy ami ezek helyébe lépett -akár a házasság alatt is- (pl. vettetek egy autót a férjed lakása árából) az különvagyon, ide számít még pl. családtagtól származó ajándék, amit kifejezetten különvagyonnak szántak, tehát nem a párnak kettőjüknek adtak, hanem csak az egyik félnek.

Házasság alatt (de ez nem olyan egyszerű, mert az előtte való együttélés is közre játszhat) szerzett vagyon közös vagyon, ezt válás esetén a szerzés arányában osztják meg, ha a szerzés aránya nem határozható meg, akkor vélelmezik az 50-50%-os szerzést. Persze házimunka,gyerekekre fordított idő stb. is számít, nem csak a konkrét keresőtevékenység és az ehhez kapcsolódó jövedelemszerzés.

Sajnos, amit írtam és más is írt korábban, az igaz, hiába pontoznak le minket, amíg a Kérdező nem indít valamilyen ELJÁRÁST addig semmi joga nincs a férj esetleges akarata ellenére a gyerek által tulajdonolt, férj haszonélvezeti jogával megterhelt ingatlanban élni. Az más kérdés, hogy eljárás alatt, milyen védelmet kaphatnak meg.

A haszonélvezeti jog pedig megváltható.