Elveszítem az anyukám? Anyu 63 éves. Már egy ideje észrevettem valami furcsát, de nem tudom megfogalmazni mi az. A legutóbb azt csinálta, hogy eladta a házát majd talált is egy másikat amit meg akart venni, elfogadták az árajánlatát, de ő

Egy ház eladás és vétel elég stresszes dolog, főleg, ha nem ingatlanirodán keresztül történik. És igen, ha valaki nem figyel, járhat pórul. Nem tudom, milyen környéken nézeget házakat, de sok helyen valós probléma a rossz szomszédság, és alaposan meg kell nézni ki laknak a szomszédban. Megkeserítheti az életet a rossz szomszéd.

Anyukád még nyugdíjas korban sincs.

Léteznek átverések, rengeteg a joghézag. Különösen jelzáloggal terhelt házakra utaznak egyes ingatlankereskedők.

Azonban, ügyvéd segítségével kell megírni az adásvételit. Nincs olyan, hogy nem fizet valaki, ha az ügyvéd megfelleően fogalmazta meg, vagy korrigálta a szerződési feltételeket, az ügyfele igéyneihez szabva. Ugyanis ha a vevő nem akar fizetni, perelhető, ügyvéddel megfelelően megfogalmazott szerződés esetén.

Sőt, lehet írni előszerződést is, az még módosítható bizonyos ideig és bizonyos feltételekkel.

A gond, anyagilag nem a fizetéstől elállás lehet ügyvédi segítség esetén, hanem a ház minőségének felmérése. Érdemes ilyen milliós tételek esetén pár tízezer Ft-ot rákölteni pl építészmérnökre, aki felméri az ingatlant szerkezetileg, hogy van-e még fel nem ismert szerkezeti, minőség probléma vajon, illetve segít az értékbecslésben. Léteznek konkrét értékbecslő szakemberek is, akik nem annyira mérnöki szemmel, hanem kevésbé specialista módon, de átfogóan értékelik az adott ingatlan értékét, pl a környék infrastruktúráját is figyelembeveendő.

És igen, szintén fontos szempont a vásárolandó ingatlan lakókörnyezetét is felmérni, ott lakóktól kérdezősködni, körbe sétálni.

Összetett és stresszes folyamat mind az ingatlanvásárlás, mind az eladása is, főleg lakikusok számára, mint én is vagyok, vagy mint (vélhetőleg) anyukád.

Ha valaki felületes és higgadt, az utólag fog dühöngeni, hogy nem volt elég körültekintő, minden lényeges szempontból...

Én anno több ingatlant is megnéztem és körbeérdeklődtem a környékét, mire kiválasztottam két szimpatikus házat, az eygik annyira gyanús volt nekem laikusént, hogy mérnököt fizettem, és jól tettem, mert igazolta a gyanumat.

Ezen felül sok a megbízhatatlan érdekember az ügyvédek, sőt, a mérnökök között is, milliókról van szó, sokan hajalmosak sajnos csalni, korrumpálódni, még mérnökök közül is! Elég egy befolyásos ingatlanügynök, aki lekenyerezi a mérnököt. Vagy ha nem egyetlen tulajdonosa van az adott ingatlannak, számos ügyvéd nem feltétlen az ügyfele érdekeit nézi, hanem hogy más tulajokat le tud-e húzni, akik, mondjuk, tehetősebbek, így azok kezére játszhat, az eredeti ügyefele rovására.

Például hiába nem akar a vásárló ingatlanügynköt, ha, adott esetben az eladó alkalmaz már egyet. Az az ügynök hajlamos lehet átverni a leendő vásárlókat, hiszen érdeke. Tudok esetről, amikor az ügynök lefizette a mérnököt, ugyanis ha az eladó ingatlanügynököt bérelt, az adott vásárló csak akkor nézheti meg az ingatlant, ha jelen vagy az ügynök is, ergo, ha a vásárló mérnököt visz ki, elkerülhetelen az ügynök és a fizetett mérnök találkozása, a korrupció esélye megnő, a vásárló rovására.

Nekem az volt a mázlim, hogy addig erősködtem a mérnök felé, míg kétfelé játszott, tehát először megpróbált átverni a pénzemért, viszont elveszíteni se akart engem mint ügyfelet a jövőben, így sokadik unszolásra elmondta a teljes igazságot, szakmai szemmel a vásárlandó ingatlanról. Így hagyta magát lekenyerezni is a bitang mérnök, az ingatlanügynök által, ugyanakkor nekem is kedvezett, amikor látta, hogy nagyon is szükségem lehet még rá (a márnökemberre) a jövőben. Magyarán a pénzemért végül is elmondta az igazat a házról, mérnüki szemmel, előzőleg viszont elsunnyogta, mert az orrom előtt korrumpáltatta magát az ingatlanügynök által.

Alaposnak és kitartónak kell lenni, időt szánni az egészre. További példa: házat vásároltam végül, de paneleket is néztem, olcsóbb környéken. Az egyik panellakásban gyanús volt számomra a hatalmas plakát a falon, de nem tudtam eleinte mire vélni. Annyit tudtam, hogy régiépítésű a lakótelep. Ezért megnéztem direkt olyan lakásokat is ugyanazon lakótelepen, melyek konrkétan ne mérdekeltek engem, csupán az összehasonlítás érdekelt.

És lám: más lakásokban ugyanaolyan nagy plakát volt a falakon. Mire leesett a tantuszt, hogy mivel régi építésükek, rendre beázik a panelek teteje! Szerencsémre elszólta magát az egyik ingatlanügynök, hogy többen (köztük ő is) rég bevált takitkákkal regisztrál jelzálogós házakra, ami lepusztultabb lakótelepeken elég gyakori, és az ügynökök bevált módszerekkel leplezik ugyanazon hibákat, pl hogy szinte mindehol beáztak a panelek. Ezért láttam mindenféle, környékbeli panellakásokban a szobák falaink hatalmas plkátokat, a vizesedést leplezendő, csak ugye nem voltak elég trükkösek az ügynökök, mert látszott, hogy mindig ugyanolyan méretű és tematikájú

volt az összes plakát, ami nekem gyanussá vált, hiszen ez máris valamiféle, sorozatosan jellemző, egyazon probléműt látszott palástolni. Látszott, hogy a környékbeli panelekre szakosodott ingatlankereskedők sorozatban licitáltak, sok panellakásban adósodtak el és váltak jelzálogossá, maguk a panelek is problémásak, olcsók, beáznak.

Szóval százával vannak buktatók, iszonyú stresszes folyamat, milliókat lehet bukni akár egyetlen hibával is.

Dörzsöltnek, határozottnak kell leni, sőt, muszáj beletanulni jogi alapokba és az épéítkezés alapojaiba is, máshogy nem megy, különben milliók úszhatnak el.

A "biztos" ház minden szempontból jó volt, vagy csak épp elfogadható? Nem lehet, hogy neki nem tetszett annyira, ezért kockáztatott meg egy neki jobban tetszőt? Származik valami problémája abból, hogy most kereshet egy harmadikat, ha a másodikból nem engednek? Sürgős lett volna a vásárlás?

A cigányozást nem értem, azt azért mondogatta, hogy hátha engednek az árból a szomszédság miatt? Vagy csak simán bekattant ez neki?

Én ezeket nem látom akkora problémának egyelőre, csak lehet, hogy anyukád nem egy dörzsölt ingatlanszakértő, és azért csinál hülyeségeket... vagy más téren is kezd következetlenül viselkedni?