Hogy lenne célszerűbb az unokáimnak adni a házam?

Közjegzőhöz kell menni (ügyvéd nem jó, mert támadható)

Ajándékozási, közvégrendelkezési vagy ha van más ami adómentes akkor olyan megoldással a tulajdonjogot a gyerekekre kell ruházni, de a holtig tartó haszonélvezetet magadon hagyni!

Igy a halálod esetén a haszonélvezet automatikusan átszáll a két szülőre fele fele arányban a tulajdonjog viszont a gyerekeken van és azokon is marad!

A gyerekek tulajdonához nem nyúlhat a követeléskezelő, de a szülők adósságát tilthatja a fizetésből.

Vagy még van egy olyan megoldás is, hogy eladja az ingatlant, és ha jó a nyugdijbevétele, akkor egy otthonba bevonul. Az ingatlanért kapott pénzt pedig a gyerekek nevére betétkönyvbe leköti egy banknál amit a nagykorúságuk elérésekor vehetnek csak fel készpénzben a kamatokkal.

De ha még nem nyugdijjas akkor lehet még életbiztositással is kombinálni a tulajdonjog átruházást aminek a kedvezményezettjei a gyerekek.

A szerződést csakis jogot végzett és azt is gyakorló személy írhatja és hitelesítheti.

Az unokáidra ajándékozási szerződéssel ruházd rá (egyenlő, vagy különböző tulajdoni hányadban - tőled függ).

Jól tanácsolja az, aki a haszonélvezetet a Te nevedre tanácsolja íratni (Te személyedre, esetleg a lányodéra is, mert könnyen az utcára kerülhet, ha nem fizeti a kölcsönt...). Jogász úgyis útba igazít.

"Igy a halálod esetén a haszonélvezet automatikusan átszáll a két szülőre fele fele arányban"

Ekkora baromságot ne írjál, azért holtig tartó haszonélvezet, mert a jogosult halálával megszűnik!

Nem követelhet, mert az ajándékozás már életedben megtörténik, ha pedig a vagyonhelyzetet már életedben rendezted, akkor nics örökség, nincs miből követelni!

(maximum a személyes használatú tárgyaid maradnak)

A haszonélvezetnél rosszul fogalmaztam (de a lényeg ugyanaz) szóval nem átszáll a te haszonélvezeted a szülőkre, hanem mivel a gyerekek kiskorúak és tulajdonuk van, így a szüleik lesznek a haszonélvezők, ha ezt visszautasítják akkor pedig a gyámhivatal/állam lesz a haszonélvező ugyanis 18 éven alulinak lehet ugyan ingatlantulajdona, de nem rendelkezhet vele önállóan!

Akkor követelhet nem csak köteles részt hanem a rájutó teljes örökséget, ha az ajándékozás a halálod előtti 10 éven belül történt ági vagyon esetén. Ilyen esetben a fiad többet fog örökölni, mintha csak kötelesrészt kapna.

Én úgy csinálnám, hogy az unokáknak ajándékoznám az ingatlant, viszont írnék végrendeletet is arra a sajnálatos esetre, ha netán 10 éven belül meghalnék, akkor se tudjon semmit tenni a fiam, csak a kötelesrészt kérheti. Ezt nem tudod ebben az esetben kikerülni.

És a haszonélvezet csak a te neveden legyen.