Mi a helyzet, akkor ha nem szeretnénk eladni az örökölt 1/4 házrészünket, de a másik örökös viszont el szeretné adni a házat. Ki akar 3/4 rész házat venni? Ezáltal kénytelen lenne belemenni hogy nekünk adja el a házat, de csak részletekben tudjuk kifizetni. Igy ha jönne egy vevő aki egy összegben kifizetné a ház árát, de mi nem egyezünk bele, hogy eladjuk a részünket, megvenné úgy valaki a 3/4 részt, vagy ilyenkor mi történik? Kényszerithetnek arra, hogy eladjuk mi is? Nagyon kötödök ahhoz a házhoz, szeretném ha családban maradna, még talán mi is odaköltöznénk, de hitelt nem szeretnék felvenni. A részletekben történő fizetésbe meg nem biztos hogy belemegy a másik örökös. Segitsetek! Mit tehetek??
2013. nov. 1. 10:54
1/4 anonim válasza:
A másik tulajdonos nem kényszeríthet, épeszű ember meg nem fog 3/4-ed házrészt megvásárolni, csak egészet.
De ha a másik örökös csak "Pénzéhez akar jutni" vagy csak amiért ti kicsesztek vele ő is ki akar veletek cseszni akkor indítható közös tulajdon megszüntetésére irányuló pert a helyi bíróságon. Ebben az esetben neked elővásárlási jogod van a 3/4-ed részre (természetesen megegyezhettek részletfizetésben is, de én tuti nem mennék ebbe bele még családon belül sem). Ha nem tudtok megegyezni ill. te nem tudsz élni az elővásárlási jogoddal akkor a bíróság egyszerűen elárverezteti az ingatlant annyiért, amennyiért elmegy (nyilván piaci ár töredéke), majd 3/4-1/4 arányban - a per és árverezés költsége szétosszák köztetek.
Egy ilyen manőveren alsóhangon 25-40% bukó van az ingatlan értékétől függően, így én azt javaslom egyezzetek meg valahogy...
2013. nov. 1. 10:58
Hasznos számodra ez a válasz?
2/4 anonim válasza:
A rokonod mint a 3/4 rész tulajdonosa, többségi tulajdonos. Akár a fejed fölött is eladhatja lakva a házat, aztán kínlódhatsz az új tulajdonostárssal, aki pl, ha úgy dönt, hogy totál felújítást rendez kívül-belül, akkor követelheti tőled a költségeinek 1/4-ét. Ha nem tudod kifizetni, beperel, behajtási eljárást indíttat ellened, aztán fillérekért megszerzi a te negyed részedet, s mehetsz a híd alá.
Jobb, ha kiegyezel a 2/3-os tulajdonossal: fizessen ki téged, aztán megy mindenki Isten hírével.
2013. nov. 1. 11:10
Hasznos számodra ez a válasz?
3/4 anonim válasza:
Ès ha fele fele az örököl rèsz? Az egyik eladnà a màsik nem. Olyankor mi van?
2013. nov. 1. 15:56
Hasznos számodra ez a válasz?
4/4 A kérdező kommentje:
Nem kicseszni akarok vele, csak szeretném, ha nekünk adná el a házat. Nem egy nagy összegű házról van szó, tehát nem 10milliós tételt fizetnénk részletre. A házat 3millióra becsülték, max 2,5milliót adnánk érte összesen(ennek a 3/4része 1875e ft, de már elvitt viszonylag "nagyértékű" ingóságokat (mosógép, tv, kis traktor kocsival-ez önmagában 130-150e ft.), mig a másik fél (azaz anyumék) semmit. Tehát olyan 1,5 milliót törlesztenénk (felét én-750e ft, felét tesóm-750e ft), havonta olyan 30-40e ft-ot, tehát 2év alatt letörlesztenénk. De ha nem fogadja el az ajánlatot, várhatunk, hogy jön-e vevő, lehet évekig se fogja tudni eladni még ha az egész házat hirdetnék is meg. Ebben bizok még talán.
A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik. Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!
válasza: