Jelzálog alapú személyi kölcsönnel lehet a jelzálog az az ingatlan amit vásárolnak? Mert nincs kezdotokem

Nem lehet.

A Bank a megvásárolni kívánt ingatlan maximum 80 %-áig ad hitelt - tehát ugyanazt az ingatlant nem tudod beterhelni jelzáloggal.

Gyűjts önerőt és ha megvan, akkor kezdj a lakásvásárlásba.

Ha most nem tudsz önerőt gyűjteni, akkor nagy valószínűséggel nem is fogod tudni fizetni a

1.- személyi kölcsönt

2.- lakáshitel törlesztőt

3.- mellé még az új lakás rezsijét is

Összesen 3 felé kéne fizetned a fizetésedből - meg mellette megélni.

"A Bank a megvásárolni kívánt ingatlan maximum 80 %-áig ad hitelt - tehát ugyanazt az ingatlant nem tudod beterhelni jelzáloggal."

Pontosítom magamat: a bank meghitelezi az ingatlan 80 %-át és bejegyzi a jelzálogot a lakásra, de a maradék 20 %-ra nem fogsz tudni jelzálogot jegyeztetni a személyi kölcsön miatt.

2: A személyi kölcsönnek pont az a lényege, hogy nem kell hozzá ingatlanfedezet.

Tehát elvben működhet, hogy a 20%-ot személyi kölcsönből fedezi, a 80-at pedig jelzálogalapú lakáshitelből.

Csak megfelelően hitelképesnek kell lennie, hogy mindkettő kölcsönt megkapja.

Egy ismerősöm csinálta így, megvette a lakást, most kiadja és a bérleti díjhoz csak 20-30e-t kell hozzátennie és kitermeli a szem.hitel meg a jelzálogkölcsön törlesztőjét.

Nem hülyeség a dolog, csak anyagilag kellően bebiztosítottnak kell lenni ahhoz, hogy ha van 2-3 átmeneti hónap, amikor nincs kiadva a lakás, akkor is tudja fizetni a hiteleket.

Vagyis veszteségesen működik a dolog a két hitellel...

Ingatlan fedezetes személyi kölcsön is van, de vállalkozáshoz úgy célszerű, ha egyfelől kitermeli a hitelt plusz azon felül marad a költségekre, és még némi profit is amitosszegyujtve idő előtt vegtorleszteni tudja a hitelt, nem hogy még azt is pótolgatja.

6: "Vagyis veszteségesen működik a dolog a két hitellel..."

Akkor nem értetted meg.

Vett 100% kölcsönből egy lakást, amire a bejövő bérleti díjon felül fizet kb havi 20e-t.

Ezt csak 6 évig fizeti, amíg a személyihitel tart, mert utána már önmagában kitermeli a bérleti díj a jelzálogtörlesztést.

Ha abból indulunk ki, hogy 6 év alatt nem emelkednek a bérleti díjak, akkor 6 év alatt kifizet saját zsebből 1,44 milliót.

Most 15 millióért vette a lakást, tehát a jelenértéken 15 milliót érő lakásra 6 év alatt kifizet 1,44 milliót.

A maradék 14 évben (20 éves a jelzálogkölcsön) a bérleti díj termeli ki a törlesztést és 20 év után van egy tehermentes ingatlanja, ami 1,44 millióba került neki.

Szerintem nem rossz üzlet.

"Ingatlan fedezetes személyi kölcsön is van, de vállalkozáshoz úgy célszerű, ha egyfelől kitermeli a hitelt plusz azon felül marad a költségekre, és még némi profit is amitosszegyujtve idő előtt vegtorleszteni tudja a hitelt, nem hogy még azt is pótolgatja."

Azt szabadfelhasználású jelzálogkölcsönnek hívják (mint régen a devizások), a személyi kölcsön megnevezésűek jellemzően fedezet nélküliek.

Elég zavaros a kérdés, de szerintem elvétette a kategóriát.

De mivel azt írja, hogy magának az ingatlan vásárlásához kell a kölcsön, ezért a jelzálogos részt (80%) ingatlanvásárlási jelzálogkölcsönben tudja felvenni.

Ha viszont vállalkozáshoz akarja, akkor mivel gondolom most induló vállalkozás, vállalkozói hitelt sehol nem fog kapni, mert ahhoz jellemzően 1-2 lezárt év kell.

7: Sőt mivel a 20 év alatt a bérleti díjat egész biztosan fogja tudni emelni, a kölcsön viszont végig fixált, ezért az első 6 évben kifizetett 1,44M is esélyes, hogy visszajön majd neki és 0-án, vagy pluszban lesz a végére.

Szoval szerintem ez nagyon jó konstrukció, csak jó jövedelemmel kell hozzá rendelkezni, amire megkapja a személyi hitelt meg a jelzálogkölcsönt is.

Mfb vállalkozói hitel 0 % üzleti tervre, indulas előtt állóknak, hasonló

Vállalkozásfejlesztési alapítványnál 3,9% thm lineárisan csökkenő törlesztővel 6 hónap türelmi idővel.

Szemelyi kölcsön kamatok ettől jóval magasabbak.

Mfbshez meg önfoglalkoztatóvá válással további 2-3 millió behúzható vissza nem térítendőbe is 400-600.000 ft önerővel és nincs megkötés, hogy lakashitel eseten nem vegezhetsz benne vállalkozói üzleti tevékenységet pl. mint lakáshiteleknél. Sőt, kimondottan arra adják.

De valóban lehet csak lakáshitelt akarna 0% önerővel , de ha kiadja hol lakna majd?!

9: Majd leírja hogy mit akar. Nekem a kérdés megfogalmazásából nem úgy tűnik, hogy itt kész üzleti terv lenne már.

Egyébként meg ha nem csókos és nincs hátszele, akkor az Mfb sem fog neki 0-ról induló vállalkozóként a semmire, fedezet nélkül hitelt adni.

Nem írtam, hogy a kérdező adja ki, hanem azt hogy lehet venni 0 önerővel is ingatlant. Hogy valaki saját maga fog benne lakni vagy ki tudja adni bérbe mert van másik ingatlana, amiben lakik, az már részletkérdés.

Az elvet írtam le.