Ingatlan bérbeadás vállalkozóként, adózás?

Ha saját vállalkozást nyitok akkor a felújítási munkákat eltudnám e számolni adómentesen(mondjuk az új nyílászárókat , beton , cserepeket stb..)

Költségbe leírhatod, de áfát nem fogsz tudni visszaigényelni utána, ha nem vagy áfakörös. Ha az vagy,akkor a bruttó vételár/munkadíj 27%-a visszaigényelhető, ha az eladó, szolgáltató is áfakörös.

Mekkora adót kellene fizetnem a bevétel után ,ha kb 180e ft/hó bevételre számítok,

Attól függ, hogyan adózol?!

Kata szerint havi 25 ezret, de akkor semmit nem tudsz elszámolni, adókedvezményt sem érvényesíthetsz, vagy szja után, ami meg kivét után adózik 40%-ot, de a bevételből levonható a tejes kiadás és adókedvezmények is igénybe vehetők, amivel csökken a járulék mértéke és csak a maradék után adózol ha kiveszed és nem pl. fejlesztésre, vagy más tevékenységre költöd a vállalkozáson belül, mert akkor meg gyakorlatilag, 0 a havi járulék, de az ingatlanod értéke nő.

A két ingatlanra ráfér egy kisebb renoválás(kb 5 millió ft a kettőre).

Ha ezt hitelre akarod, akkor a kata erősen ellenjavallott, de szjas-ként a felújítás ktg áfája visszajöhet, illetve a kamat költségként elszámolható.

A KATA már csak azért sem jöhet szóba, mert az egyetlen tevékenység, ami abból ki van zárva, az az ingatlan bérbeadás.

Tehát csinálhatod a bérbeadást megánszemélyként, vagy vállalkozóként (de normál, azaz nem KATA adózással).

A felújítási költségeket magánszemélyként is el tudod számolni, ugyanakkor veszteséget nem tudsz a következő évre átvinni.

Adót nem a bevétel, hanem a jövedelem után fizetsz, magánszemélyként csak SzJA-t. Költségként leírhatod a normál havi költségek mellett a felújítást, de az amortizációt is (feltéve, hogy nem ingyenesen szerezted az ingatlant).

Nyilván kata mellett, a bérbeadást magánszemélyként végezheti. Csak, ha katasként meg felveszi telephelynek az ingatlanokat, akkor- amit magánszemélyként nem tudna-, áfakörösen katasként visszaigényelheti a telephely felújítási ktg áfáját. Ezért írtam a kata-t, de szvsz jobb szjas e.v-ként, csak ott kérdés a kivét mikéntje.

Vagy nem bonyolítja ennyire túl és magánszemélyként szja fizetése lesz csak, de akkor más a hitel kamat, a hitelképesség és az áfa,veszteség elhatárolás, amit vállalkozóként jobban ki tudna használni.