Ingatlan bérbeadásnál 2019-től a közös költség rezsinek számít? Bővebben alább.

Közös költséget nem jó ötlet átíratni a bérlő nevére mivel azért egyetemlegesen az ingatlan tulajdonosai felelnek így nem fizetés esetén a tulajtól hajtják be.

A bérleti díjba beépítve bevételként jelentkezik ami tételesen csökkenthető a költségek között, vagy 10% átalányba, ha minden más át van íratva.

Nem igazán értem, hogy miért csűrik-csavarják ezeket, mert én nem látok változást benne.

Ha megkaptad a rezsi összegét és Te fizeted be a szolgáltatónak, akkor a rezsi bevételed, a szolgáltatónak megfizetett összeg pedig kiadásod.

Ha 2019-től a megkapott rezsi összege nem lesz a bevétel része, akkor a szolgáltatónak megfizetett összeget sem írhatod le a bevétellel szemben költségként szerintem. Továbbhárítás alatt nem tudom, hogy mit ért a rendelkezés. Mert nem mindegy. Átíratom a szolgáltatást a bérbe vevőre?

Nem lesz bevétel, de kiadásként elszámolhatom? Azért itt lenne mit pontosítani ezen. Fogadjunk, hogy mindenki másképp fogja értelmezni.

Imádjuk a jogalkotókat, mint mindig... :)

"Ha be lenne építve, akkor adózhatnék az után is".

Épp előbb írtad le, hogy ugyanaz volt, mint amit az átírással tudnál megtenni, csak épp ott kisebb rizikóval, hogy a nevedre felhalmozzák a közüzemi szolgáltatást is.

Adózni a bevétel-kiadás közti részből adózol, nem a bevétel után szimplán. Mindkét esetben leírható marad költségként a közös költség.

De amíg most a rezsit is bevételnek tünteted fel, majd levonod költségként, ugyanott vagy, és ugyanannyit adózol mintha csak a közös költséggel növelt bérleti díjból levonnád a közös költséget és csak a nettó bérleti díjad marad, ami után adózni kell.

Te esetedben most van a bérleti díj, ehhez jön bevételként minden közüzem, majd költségként leírod az összes rezsit és marad a bérleti díj, ami után adózol.

Jövő évtől, meg lesz az, hogy szimplán a bérleti díj után adózol, mivel költségként nem fogod tudni elszámolni a bevétel terhére a rezsit, mivel azt egyfelől megtéríti a bérlőd, másfelől meg nem a Te bevételedet növeli, hanem a szolgáltatóét.

Mindegyikkel ugyanannyi lesz az adóalapod ( a bérleti díj ).

[link]

Ez a cikk folalkozik a közös költséggel is.

[link]

Ez a cikk foglalkozik a közös költséggel is.