Szoktak olyat csinálni, hogy vesznek hitelre egy lakast melyet rögtön bérbe is kiadnak és az albérlők által fizetett pézből fizetik a havi törlesztőt?

Ha ennyit tudsz a bérbeadásról, akkor olvass még sokat, mielőtt belevágsz, különben nagyot fogsz bukni.

A lakbér aligha fogja kitermelni a teljes törlesztőrészletet, és számolj azzal, hogy a lakás árának felét önerő címén az elején bele kell tolnod, tehát igazából a fél lakás törlesztőjét adja ki az egész lakás bérleti díja, ha egyáltalán. Most padlón vannak a kamatok, mégis éppen csak stagnálnak a vételárak. Innen a kamatok csak nőhetnek, és ha ez bekövetkezik, a vételárak ismét csökkenni fognak. A törlesztőd nőni fog, az ingatlanod értéke csökkenni, a tőketartozásod viszont marad. Vagyis adott esetben "víz alá kerül" az ingatlanod. Ha buksz, az önerőt is bukod.

Ha mákod van, akkor minden hónap ötödikén ott a lakbér a számládon. Ha peched van, akkor kifogsz egy nemfizető bérlőt, akitől minimum hónapokig, de ha elbénázod, akár évekig is tart megszabadulnod, közben milliós kárt csinál neked.

A bérlőkeresést, menedzselést, karbantartást, könyvelést csinálhatod magad, akkor idődbe kerül, vagy csináltathatod mással, akkor pénzedbe kerül, ami a hozamodat apasztja.

Ha ma veszel egy szinte új, 10-20 éve épült lakást, az harminc év múlva egy lesz a 4-5 évtizedes, ki tudja mennyire karbantartott és divatos lakások közül. Nézd meg, hogy a ma 40-50 éve épült, akkoriban divatos épületek közül ma melyek értékesek, karbantartottak, jól kiadhatók: a panelok? A nagy és pazarló családi házak? A kockaházak? 30 éve ki mondta volna meg, hogy a belvárosi bérházak lesznek értékesek ma? A jövő megtippelésekor ezt a bizonytalanságot is be kell kalkulálnod.

Mielőtt egymás torkának ugrik a jónép, olvassák el ezt az összefoglalót / elemzést. Aztán a saját pénét mindenki arra költi, amire csak szeretné:

[link]

Ha esetleg érdekel a gyakorlat, akkor ajánlom ezt a kérdésemet, feléd mint "befektető":

http://www.gyakorikerdesek.hu/uzlet-es-penzugyek__sajat-vall..

Könyvelő mihez kell egyébként? Adószámos magánszemélyként végezheti, adóbevallást meg talán meg tudja csinálni magának is.

Ez a cikk kb. vicc kategória - már bocsánat.

Több, mint 10 éve építettünk egy társasházat bérbeadás céljából. Minden viccet félretéve kb. egy órába (!!!) telt kiadni az utolsó ürülő lakást benne. A kulcs az, hogy hol van.

Amúgy 2004 márciusában lett kész a ház, mai napig olyan az állapota, mintha új lenne. A trükk, hogy normális anyagokból van és karban van tartva, illetve nincs kiadva mindenféle talpas tenyeres parasztnak aki szétcseszi, mert MEGTEHETI AZ EMBER, hogy válogat a bérlők között. Könnyedén.

A teljes megtérülés kb. 15 év és az ingatlan alig veszít ennyi idő alatt az értékéből.

Jelenleg meg Budapesten a kis méretű lakásokat (25-50 nm között) elképesztően könnyű kiadni, mert hatalmas a kereslet és nagyon kevés a kínálat.

Az megint egy másik kérdés, hogy hitelből megéri-e nekifutni, hiszen abban ott a kockázat, hogy mi van ha elmarad a bevétel és saját zsebből kell fizetni a törlesztőrészletet.

De megtakarításnak jelenleg jobb az ingatlan, mint bármilyen banki konstrukció.

ma 11:28

Budapesti, kis méretű, új építésű, normálisan meg van csinálva - még jó, hogy könnyen ki lehet adni.

De van egy olyan érzésem, hogy a lakáspiac egy nagyon kis szelete az ilyen típusú lakások.

# 18

Nyilván, de ha az ember BEFEKTETÉSNEK vesz egy lakást akkor nem egy peremkerületi 46'-ban újáépített vályogházat fog kiszemelni bérbeadásra.

Amúgy a Hungária körúton belül és Budán kb. mindent ki lehet adni, legyen az akármilyen putri környék vagy romos ótvar.