Hogyan térül meg valakinek ez a 160M-s befektetés Kecskeméten?
Nézem az ingatlanhirdetéseket, lovastanyák, halastavak, stb. Itt egy, 160M-ért.
Kérdéseim, amire választ keresek:
- hogyan jöhetett ez létre, milyen befektetésből? Alkalmazotti fizetésből aligha. És nem is örökölhettek/nyertek ennyien... és ez csak egy darab, Kecskemét környéke tele van ilyen értékű ingatlanokkal.
- tegyük fel,hogy valaki kifizet érte 160M-t. Hogyan és mikor térül ez meg neki, feltételezve a jelenlegi hasznosítást (pihenőpark,horgásztó)? Kizártnak tartom,hogy 100 éven belül megtérülne a jelenlegi hasznosítással. Valami nem stimmel. Mit nem látok, ami nyilvánvaló?
válasza: válasza:Több sebből vérzik amiket írtatok!
Megtérülést tekintve pl. 22 év után kerülne egálba a befektetés egy minimális 5%-os banki kamattal. Feltételezve persze hogy 12 milliót hoz a terület évente és ezt is lekötjük kamatozni. Amennyiben csak évi 12m jön be felejtős, túl kevés ilyen jellegű beruházás esetén!
Butaság kijelenteni a havi 1 milliót, értelemszerűen a turizmus nem folyamatos és eloszlása sem egyenletes. Egy ilyen jellegű terület átlag 4-5 hónapot használható évente erre a célra.
A 200 fő erős túlzásnak tűnik 3 ágyas faházak esetén, mivel 3 van belőle ez 9 ágyat jelent. Tehát 191 fő számára van sátrazási lehetőség, napi 500Ft-os sátorjeggyel számolva folyamatosan telt háznak kell lennie az évi 12m-hoz. Ami eléggé valószínűtlen!
Aki sátrazni megy pláne nem fog drága éttermet fizetni...
A halastóból lehet extra bevétel extenzíven nevelve a halakat kihozható a tóból 2 évente 1000kg hal, ami durván 150 000Ft hasznot jelent, de ez aprópénz a 160m-hoz képest.
Nyilvánvalóan aki eladja a hiedelmekkel ellentétben nem azért teszi mert megszedte magát és ráunt, hanem ellenkezőleg mindene ráment és rákényszerül hogy túladjon rajta!
Az erdőt is pénzé lehet persze tenni vissza is jönne 15-30m között a fák minőségétől függően, de ez a turizmus lehetőségét hazavágná. Ki szeretne egy letarolt "katasztrófasújtott" erdő szélen piknikezni?
Aki ebben nagy lehetőséget lát és kis kockázatot, hát...
Nem is merem kiírni mit gondolok az olyan palimadárról :)
válasza:A, több mint való nem 1 ember veszi meg, hanem egy befektetői csoport.
B, több mint való nem 1 hónap alatt akarja visszahozni az árát, hanem év 10dek alatt.
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!