Visszajár a kaució, ha egy üzlet kibérléséről szóló szerződés ténylegesen nem jön létre?

Szerettünk volna párommal kibérelni egy üzlethelyiséget. Mivel még a vállalkozásunk nem volt megalapítva, ezért a tulajjal úgy állapodtunk meg, hogy a kauciót, illetve a következő hónap bérleti költségének egy részét (amikortól már tényleges nyitnánk az üzletet) előre kifizetjük, és ha a cég megalapult, akkor írjuk alá a végleges szerződést. Az összeg átadásáról szerződést írtunk, melyben az állt, hogy a kaució fél év eltelte után jár vissza. Úgy alakult, hogy még sem tudjuk elindítani a vállalkozásunkat, és így az üzletet sem szeretnénk kibérelni. Ilyenkor a kauciót, illetve a következő hónapra előre átadott összeget visszakérhetjük? Így, hogy gyakorlatilag ki sem béreljük az üzletet, el kell telnie az aláírt fél évnek, míg visszakapjuk az átadott összeget?