Ki fektet be ingatlanba? Hogyan erdemes inkabb befektetni, berbe adni az ingatlant, vagy venni-eladni?

Ingatlant venni-eladni az kereskedés. Megvenni olcsón, eladni drágán. Itt érdemes tudni, hogy profi kerekedő nem bíz semmit a véletlenre: a haszon a vételnél keletkezik, nem az eladáskor. Csak áron aluli ingatlant vesz, ami még egyéb szigorú betartott "szabályoknak" is megfelel. Rizikó nulla.

Az profi befektetőre szintén igaz: nem bíz semmit a véletlenre. A befektetés pénzt hoz, méghozzá rendszeresen!

Például olyan ingatlant vesz, amit bérlővel együtt árulnak, lehetőleg több éves bérleti szerződéssel. Lefektetett bérleti díjért, meghatározott évenkénti bérleti díj emelkedéssel. Ha itt értéken alul veszi meg az ingatlant még a mostani szigorú hitelfelvételnél is ki tudja hozni azt, hogy befektetés nulla (hitelben vissza kapja a befektetett tőkét) és minden hónapban pénzt zsebel be (bérleti díj mínusz a hiteltörlesztési díj pozitív).

Az vesz ingatlant - akinek pénze van.

A "hosszútávú befektetés" tulajdonképpen csak önámítás.

Kisebb értékű lakásoknál a bérbeadás minimális haszonnal járhat és komoly macerával is megemlítve a túlkínálat okán kialakuló egyre nyomottabb árakat és az infláció kapcsán történő számok változását mint ún. "álhasznot".

Avulás,amortizáció,adók,kauciót felélő,gázszámlát ott hagyó villanyórát manipuláló stb. "élelmes" bérlők,pereskedések. Kinek hiányzik ez ?!

Nagyobb értékűnél az állagmegóvás,őrzés no és persze a sokszor több milliós ingatlanadó több éven át szintén tetemes kiadás.

Valójában a HASZON a legfőbb motiváció tehát az "olcsón venni-olcsón eladni" elve a leggyümölcsözőbb.

Egy száz milliós telek,szántó,ház,lakás akár húszért sem éri meg önmagában bármennyire is alkalminak tűnő.

Hiába tudja az ingatlan a vételár akár két-háromszorosát ELVIEKBEN attól az még nem biztos,hogy üzlet is lesz belőle.

Talán közhely,hogy minden annyit ér amennyit adnak is érte de ez bizony így van bármennyire is berzenkedik ellene az ingatlana árát évek óta "kitartó" tulajdonos vagy az időjárási előre jelzéshez hasonlítható "holtbiztos" tippet adó,jövőbe látó ingatlan tudorok jóslatai.

Szerintem egy ingatlan a piaci ár FELÉT SEM ÉRI valójában.

Abból az apropóból,hogy ennyit a bank is ad rá.

Azonban ahhoz "ember kell",hogy hitelképes legyen valaki,hogy a hitel visszafizetésre kerüljön és csak a banknak üzlet a sztori valójában a kamatok és egyéb fizetendők okán.

Ergo 45%-on lehet ingatlant eladni - és annyiért én akarom!

S mivel 10-20 %-ot keresni is szándékozom ezért harmad-negyed áron vásárolok.

Néha még így is "beszorul" néhány amivel éveken át nyűglődhetek aztán.

Igen,lehet ennyiért venni és még a nyomott számok mellett is bizonytalan az eladás hiszen a komolyabb vásárlóerőt jelentő külföldieknek eszük ágában sincs kis hazánkban vásárolni.

600m2-es luxuslakás Pestlőrincen hetvenért ... 3000m2-es,milliárdos értékű kastély Budafokon 350-ért ... Hatszázmilliós vadászkastély étteremmel Gödöllő közelében 200-ért... Ízelítőül abból,hogy nem csak olcsón venni hanem olcsón eladni is akarok.

De pénz helyett ígéretekkel,hitegetésekkel,banki manipulációkkal,Gézákat Bélákkal összehozó és ezért tízmilliós "jutalékot" remélő potyalesőkkel,közvetítők közvetítőinek közvetítőivel (persze mindenki %-os részesedést remél) szembesülök nap mint nap.

Meg persze olyan ajánlatokkal,hogy vegyem meg a harminc-negyvenmilliós házát hitelátvállalásért,egy kisebb lakásért meg 3 millió kp.-ért amiből most azonnal adjak egyet mert "élni is kell valamiből".

Köztük sok olyan aki 6-8 hónapja nem fizetett törlesztést.

Akik vérig sértve érzik magukat miután a realitás talajára visszahúzva őket közlöm,hogy akkor inkább a végrehajtóval,bankkal üzletelnék - feleennyiért...

Mire ez a csalóka értékfelhalmozás?

Ha valaki bérelt lakásban öregszik meg az még nem nincstelen! Sőt. Nem arról szólna az élete,hogy létrehozzon valamit amit a hálátlan örökösök vérre menő csatában pillanatok alatt elkótyavetyélnek.

Viszont azt a pénzt fel is élhetné,önmagára költve kapzsi rokonok zsebe helyett.

Utazhatna,világot látna.Hajózhatna tengeren,afrikai szafarin időzhetne és egzotikus ételeket-italokat kóstolhatna.

De nem. E helyett adózott pénzt minden mozdulattal újabb terhekkel faragva építkezik boldog-boldogtalan még ma is.

Hitelt hitellel tetézve,kiváltva.

Kell a jó?Nem.Kell a rossz?? Két kézzel kapnak utána...

Mint a Looney Tunes : - Ez van Srácok!

kedves

A válasz írója 69%-ban hasznos válaszokat ad.

A válasz megírásának időpontja: tegnap 10:07

Nagyon hasznos dolgokat írtál, köszönöm hogy olvashattam hozzászólásod! :)