Várható nagy lakásár csökkenés 2022re?

Németországban nagy nevű és múltú cégnek kellett államilag alányúlni, hogy ne boruljon be és több 100 ezer ember ne kerüljön az utcára.És nem egy cégnek. Ezt se látod?

Semmit? Akkor minek nézel?

Nem várható jelentős árcsökkenés.

Tedd a szívedre a kezed! Ha az elmúlt 5 évben mondjuk 30 millióért adhattad el a lakásodat, akkor 2022-ben hajlandó lennél eladni 15-ért?

Ugye, hogy ugye...

"Jelenleg euróban van, viszont az ingatlan bérbeadás több hasznot hozna mint a lekötések, állampapírok."

Ez attól függ, hogy merre mennek az ingatlanok. Ha az árak emelkednek akkor többet fog hozni. Ha az ingatlanárak stagnálnak, akkor nem igaz.

Saját példa:

Megyeszékhely, kb 15M értékű, nagyon jó állapotú lakás, kb 75eFt-ot lehet elkérni havi albérletért. Ez évi 6%-os kamat ami csak 1%-kal magasabb mint amit a MÁP+ ad, viszont az utóbbinál nincs amortizáció, nincs csőtörés, nincs kiköltőző albérlő miatt átmenetileg üresen álló lakás, viszont teljesen likvid, akár másnap kiveheted belőle a pénzed mindenféle illeték nélkül. Szerintem a MÁP+ még 2-3%-os különbségnél is jobb választás. A PEMÁP is jó, ott arra kell vigyázni, hogy míg a MÁP+ akármikor visszaváltható (0.25%-os büntetés) addig a PEMÁP-nál ha jól emélkszem 2% a bünti és az éves kamat 1%+eurozóna inflációja, ami kb 2%-ra jött ki az utóbbi 1-2 évben.

Figyu már, azt megérted, hogy nincs senkinek kristálygömbje? (még annak se aki itt fent hőbörgött a prófétikus meglátásaival kapcsolatban).

Honnan tudjuk mi lesz két év múlva? Igen, lehet hogy lesz 10%-os csökkenés. Meg az is lehet, hogy nem. Vagy az is lehet, hogy addig emelkedik még 20%-ot és utána csökken 10%-ot.

Te egy alapvetően kockázatos befektetést szeretnél kockázat nélkül, vagyis valaki mondja meg, hogy mi lesz. Nincs ilyen, ezért kockázatos az ingatlan.