Miért érdemes ingatlanba fektetni a pénzt?

Mert ha veszel egy ingatlant pl. 30 millió forintért, akkor az ingatlan a te tulajdonodba kerül.

Az, amíg a te tulajdonod, addig úgy is fel lehet fogni, hogy van 30 millió forintod (mert bármikor eladhatod, es most tekintsünk el az árak változásától a példa kedvéért).

Amíg a te tulajdonod az ingatlan, addig kiadhatod bérbe. Kiadod pl. Havi 100 ezer forintért. Ez 3 év alatt termel neked 3.6 millió forintot.

Összegezve pedig van egy ingatlanod, ami 30 millió forint, valamint már termelt 3.6 millió pluszt is 3 év alatt.

Az ingatlanod pedig bármikor eladhatod.

#1 példa kedvéért eltekinteni az árak változásáról olyan, mintha a lottózásnál tekintenénk el az 1:45 millióhoz nyerési esélytől.

Nem beszélve az adóról.. ugyanis adóznod kell a kiadott ingatlan után.

Ha meghibásodik a bojler, beázik a tető, akkor bizony a főbérlőt veszem elő, és ha kell akkor hajnali 3-kor hívom fel, hogy javíttassa meg.. vagy kereshet új bérlőt. És máris egy rakás gondod van, hogy rendszeresen fizető bérlőt találj magadnak, ne pedig cigókat.. akik nem fognak fizetni és sz@rral kenik össze a házfaladat.

Ugyanazért érdemes, mint amiért bármi másba érdemes, amibe érdemes.

Nyilván nem mindegy, milyen ingatlanba, hol, mennyiért.

Nem mindegy hogy Gyöngyöspatán van egy házad vagy Budapest belvárosában.

Igen, örülök, hogy megtaláltátok a példám minden beleköthetőségét. Ezek mind egyértelműek, direkt hagytam ki belőle őket. Csak próbáltam egy jóhiszemű, absztrakt és egyszerű példát felvázolni a kérdezőnek.

(Első voltam)

1-es mutatja, hogy mennyire nem gondolnak bele az embereke, amikor befektetésnek vesznek ingatlant.

Látják, hogy hoz valamennyi bevételt, és akkor örülnek, hogy ez megérte. Közben meg ha máshol lenne a pénz, akkor hozna 2x annyit.

Egy 30 milliós ingatlant 100-ért kiadni tökre nem éri meg. Adózás után ez lesz kb 3% hozam. Az állampapír meg hoz 4-5%-ot ténylegesen nulla munkával.

Továbbá ingatlanban lekötöttél 30 milliót, amihez ha nagyon hozzá akarnál férni, akkor örülhetsz, ha csak pár milliót kellett engedned az árból.

Az ingatlan akkor éri meg igazán, ha infláció fölött fog drágulni a következő X évben. Ezt nyilván nem tudja az állampapír.

Vagy ha tudod úgy csinálni, hogy a bérleti díj hozama kiemelkedő legyen, mondjuk 10% körül.

Ezt csak úgy tudod megtenni, ha olcsón vetted és értéket tudsz belerakni, pl egy saját magad végzett profi felújítással.

Megveszem mástól és kiadom az sosem fog jó profitot hozni. Csak egy átlagosat, vagy az alattit.

Az ingatlan, jó hatásfokkal követi az inflációt, persze ehhez költeni is kell rá. Rövidtávon meghaladhatja, de hosszútávon csak leköveti a statisztikák szerint.

Kérdezőnek:

Több dolog miatt érdemes, de lássuk a legfontosabbakat:

- folyamatos, havi bérleti díj hozam

- plusz tőkenövekmény (pl Magyarországon az elmúlt 5 évben megduplázódtak az országos átlag ingatlanárak)

- léteznek teljesen passzív konstrukciók

- mérsékelt kockázati szint

- hosszú távú stratégia

- saját tulajdon

8-as válaszolónak: ne csak hazai környezetben gondolkozz! Léteznek 10% körüli nettó bérlető díj hozamot kínáló ingatlanbefektetések külföldön, melyek ráadásul teljesen passzívak. Azért az állampapír sosa fog tudni iylen hozamot nyíjtani, ráadásul a tőkéd se fog növekedni.