Néhányan miért nem tudnak spórolni?

Azt is meg kell nézni, hogy milyen volt a bértlés/vásárlás anyagi terhe akkor és milyen most.

10 éve még 8 millióért vehettél egy jó lakást, ugyannak a lakásnak a bérleti díja meg lett volna havi 65 ezer, vagyis az árából 10 évig tudtad bérelni.

Ma meg ugyanaz a lakás 32 millió és 120-ért tudod bérelni, vagyis 22 évig tudnád bérelni az árából. Pontosan emiatt egyre kevésbé éri meg vásárolni és egyre inkább bérelni.

De pl. a garázs árak még brutálisabbak. Korábban gondolkodtam, hogy veszek a környéken egy garázst. Akkor még 1,5 - 2 millió körül voltak az árak. Most 8-10 millió. Egy 18nm-es garázsért. Nonszensz. Bérelek egyet havi 18 ezerért, azaz ha 37 évig bérelem, akkor fizetek annyit, mintha megvenném. Hát bolond lennék megvenni...

"Ma meg ugyanaz a lakás 32 millió és 120-ért tudod bérelni, vagyis 22 évig tudnád bérelni az árából. Pontosan emiatt egyre kevésbé éri meg vásárolni és egyre inkább bérelni."

Ez már középtávon is ki szokott egyenlítődni.

Historikusan a hány évig tudod bérelni a lakás árából az ingatlant dolog nem szokott ennyire megborulni, most éppen a lakások ára nagyon magas, a bérlet meg relatív olcsó. De ha nagyobb időtávon nézend, akkor ez egy kegyelmi állapot a bérlők részére.

Másrészt a bérlet mint gazdasági racionalitás működik, de kell hozzá még egy pillér, ami magyarországon hiányzik.

Ez pedig a nagy méretű, nem természetes személyek kezében lévő lakásállomány.

Azokban az országokban, ahol az emberek élethosszig bérelnek általában ezt cégekntől, lakás szövetkezetektől, önkormányztattól teszik. Egy cég/szövetkezet ki tud adni egy lakást 50 évre is.

Mo-n magánemberek birtokolják a bérlakás állomány jelentős része, és náluk valami mindig változik, nagyon ritka az évtizedes állandóság.

"És a fene se akar 4-5 évente kényszerűen költözni csak mert a tulaj gondolt egyet és felmondta a szerződést, hogy az unokahúga költözhessen oda."

A 4-5 évvel még annyira nem is lenne gond. De van úgy, hogy sokkal hamarabb menni kell.

Másrészt amíg az ember egyedülálló, addig ha menni kell, hát meghúzza magát haveroknál, szülőknél, akár a hid alatt is elalszom egyedül.

Amikor már gyerek van, akkor azonnal lehetetlenné válik itthon a lakásbérlés, mert gyerekkel nem úgy megy az, hogy szól a tulaj, hogy 30 nap múlva vége a dalnak (a legtöbb lakást 30nap felmondással adják ki)

Nekem egyébként a nyugati modellből a lakásszövetkezet tetszik. Akár lehet tulajdonrészed is, akkor olcsón béreled a lakást, vagy akár vissza is kapsz.

Kollégámnak pl van egy akkora tulajdonrésze, ami kb egy 100nm-es lakást tesz neki lehetővé, de amíg egyedül élt, addig lakott egy 50nm-en, és a szövtkezet fizetett neki, mert valaki más meg lakott az ő által birtokolt 100nm-en. Mikor gyereke lett, akkor ment nagyobba. A szövetkezet pörgeti a lakókat, minden házat felújítanak max 20 évente (általában korábban), tehát nem romlik le az állomány, ha változik az életkörülményed, akkor jellemzően tudnak adni nagyobbat-kisebbet, rugalmas a rendszer.

"Nekem egyébként a nyugati modellből a lakásszövetkezet tetszik. Akár lehet tulajdonrészed is, akkor olcsón béreled a lakást, vagy akár vissza is kapsz."

Ilyesmi Magyarországon is van, pl IKV.

"A szövetkezet pörgeti a lakókat, minden házat felújítanak max 20 évente (általában korábban)"

Csak itthon ez úgy működik hogy általában 100 éves romos bérházakat adnak ki, aminek az állapotmegőrzésével nemigen foglalkoznak. Ha véletlen beszólsz nekik, hogy mindjárt ráddől a ház fala, vagy rádszakad a plafon, kimennek, aztán ott arcoskodnak, hogy mit műsorozol, ennek még semmi baja, semmit nem csinálnak vele.

“ami 21% haszon fixen”

Hát ez nem bonyolult, ezt évente többször is meg lehet csinálni könnyedén.

Persze, nyilván nem mindenkinek.

Ember kell hozzá, hozzáértő.