Az ingatlanbefektetők, ingatlanspekulánsok a tevékenységükkel kárt okoznak a társadalomnak, miközben semmivel nem járulnak hozzá a fejlődéshez?

Az ingatlanbefektető megvesz egy lepusztult ingatlant, beleteszi az idejét és pénzét, hogy feljavítsa majd utána eladja.

Értéket teremt, megcsinálja azt a munkát, amit senki más nem hajlandó. Az eladó nem akar felújítani. A vevő szintén nem. Így nyomott áron tud venni, értéket hozzáadni és drágábban eladni.

Ingatlan spekuláns alatt nem tudom kire gondolsz. Aki vesz egy ingatlant, felé se néz 10 évig aztán eladja drágábban? Ők nem nagyon teremtenek értéket, lehet mondani, hogy kárt okoznak. De nincsenek túl sokan, mert ezt csak a nagyon gazdag embereknek éri meg csinálni. A többiek törekednek rá, hogy valami hasznot közben is termeljen az az ingatlan.

Két dolog van (esetleg három) ami baromi gáz ma az ingatlanszektorban, és nem speciálisan magyar jelenség.

1. Végtelen lakástámogatást szór jelen kormányunk az emberek közé, miközben ezt a kínálat nem tudja lekövetni. Ez brutális áremelkedést okoz, ami pedig bevonzza az olyan befektetőket (itt főleg építtetőkre gondolok), akik silány munkát is el tudnak adni. Elég fellapozni néhány műszaki ellenőr blogját, vagy megnézni a videóit, hogy lássuk, hogy az új lakások TÖBBSÉGE nem felel meg a törvényi előírásoknak, sőt statikailag veszélyes, vagy azzá fog válni közép távon. Pl: [link]

2. A Covid előtt, szabályozás hiányában tombolt a airbnb. Gyakorlatilag szállodát csinált sok kisbefektető lakóházak lakásaiból. Ezzel sokkal nagyobb haszon volt realizálható, mint a klasszikus hosszú távú kiadáson, viszont rémálommá tette a lakók életét.

3. A vagyon Magyarországon nincs adóztatva, nálunk szerencsésebb országokban viszont igen. Így hiányzik a magyar adórendszerből egy komplett ág, és a többi adónem magasabb emiatt. A vagyonadó hiánya pedig ahhoz vezet a lakásoknál, hogy egyes befektetők nem tartják fontosnak azt, hogy kiadják a lakásukat, hiszen "ingyen" áll, az éréke meg szerintük úgyis nőni fog, minek vacakoljon ő a kiadással, mikor az csak aprópénz a lakás értékéhez képest, a gonosz bérlők meg csak lelaknák a lakást. Rengeteg, rengeteg újépítésű házban állnak üresen a lakások évek óta. Ha lenne egy adónem, ami mondjuk szabályozná, azt, hogy egy ember/vagyonközösség/társaság/akármi x darabnál több lakóingatlant birtokol, akkor azok után az értéküktől függően ekkora meg akkora adót kell fizetniük, akkor ilyen ritkábban történne.