Házvásárlás menete?

Ha találsz egy JÓ, azaz PROFI ingatlanost, akkor csak a pénz kell, ő intéz mindent.

Minden: tulajdoni lap, közjegyző, költöztetőcég, hőbizonylat, fogyasztásmérők átírása,...

Ha csak te veszed akkor magadra ha pároddal/tesó/anyuka akkor az ügyvéd előtt együtt kell bemenni.

Földhivatalnál, hogy bejegyezenek 12.600 Ft

Tulajdonilapot mindenképp, van-e rajta végrehajtás, tulaj és eladó egy személy. Foglalót szerintem nem kell adni, ha egybe kifizeted,de az elállási lehetőség miatt inkább foglalóznék, mert ha az eladó eláll akkor a dupláját kell kifizetnie neked ha te állsz el akkor buktad.

Kell ügyvéd, mert adás-vételit fogtok írni, nektek kell majd ügyvédhez menni általában a vételár 1%-át kérik.

Vagyonszerzési illetéket kell majd fizetned.

A dolog szimpla. A házat kivalasztod, az a legnehezebb.

Felhívsz egy ügyvédet házat akarsz venni , fel százalék felett nem fogadjuk el mert lehuzas.

O lekeri a tuli lapot (te is le tudod ügyfélkapun) atnezed. Fontos. Szolgalmi jogok etc mi micsoda. Elmű vezetekjog is lehet rajta 99 százalék hogy

Nem gond, de nézzétek meg. Ha minden sor tiszta a tulajdoni lapon, érted, elfogadtad akkor jön az adás vétel.

Ha egyből kikoltoznek átutalás a szerződés után és az ügyvéd a tulajdonjog atruhazot kiadja.

Ha nem, akkor foglaló, lehet előleg is mellette majd ha kikoltoztek akkor a végét.

Bejelentkezel ingatlan adóra , a meroket atiratod, más nincs

Közjegyző vagy úgyved irhatja az adásvételi szerződést (ez jogszabályban meghatározott formai követelménye az ingatlan adasvetelnek), mindegy hogy melyik. Általában ügyvédet szoktak fogadni, általában a vevő fizeti az ügyvéd díjat ami általában az ingatlan vetelaranak 0.3-1%-a. Az ügyvéd segíteni fog abban hogy az adásvétel körül mire kell odafigyelned, hiszen ő hivatalból is köteles ellenőrizni hogy valóban a tulajdonos írja e alá a szerződést, az ingatlan tehermentes e, illetve ő adja be az adásvételi a foldhivatalhoz. Persze azért a tulajdoni lapra érdemes neked is ranezni, illetve érdemes "nullás igazolást" kérni a tulajdonostól, amelyen igazolja hogy a közművek felé tartozás nincsen.

Az ügyvédet nem érdekli, hogy az ingatlan hogy néz ki, csak az, hogy hogy van a foldhivatalba bejegyezve, úgyhogy ő nem kell hogy az ingatlan helyszínen megjelenjen. Ezért ti fogjátok felkeresni az ügyvédet, akinek a feladata ellenőrizni a szemelyazonossagotokat, a tulajdoni lapot, megirni az adásvételi szerződést, ha esetleg van valami különösebb keresetek, azt belefogalmazni, tajakoztatni a feleket az adásvétel körülményeiről, illetve aza adásvételt a foldhivatalba bejelenteni.

Vagyonszerzesi illeték az ingatlan vetalaranak 4%-a, foldhivatalban a bejegyzés díja 6600 forint.

Ez után az ingatlan birtokba vetelekor (abban az időpontban amikor a szerződés szerint a te hasznalatodba kerül az ingatlan) az eladónak és neked jegyzőkönyvet kell felvenni arról, hogy a közmű órák milyen meroallast mutatnak. Ezzel a jegyzőkönyvvel és az adásvételi szerződéssel tudjátok majd a kozmuveket az eladó nevéről a tiedre atirni.

Megnézed a házat, tetszik, esetleg megnézeted statikussal is, ha vannak fura fepedések, vizesedések. Kérsz számlákat az elmúlt hónapok rezsijéről, megnézed a friss tulajdoni lapot, főleg azt, hogy van-e valamilyen bejegyzés rajta (haszonélvezeti jog, jelzálog, szocpol, akármi). Elkéred az energetikai tanusítványt. Ha minden oké részedről, megállapodtok egy árban és a fizetési ütemezésben (ha van valamilyen teher, akkor abban is meg kell egyeznetek külön ki mikor hogyan tehermentesít), majd felhívsz egy ingatlan ügyvédet és vázolod a helyzetet. Ő ír egy szerződés tervezetet, ha mindketten rámondjátok az áment, akkor egy egyeztetett időpontban bementek aláírni és utána teljesítitek a benne foglaltakat. Érdemes olyan ügyvédet keresni, aki a tiszteletdíjáért elintézi a födlhivatalt, navot is helyetted.

Ha teljesültek a feltételek, akkor azt igazolod az ügyvédnek, ő intézi az átírást. A szerződés szerinti dátumban megtörténik a birtokbaadás. Érdemes erről jegyzőkönyvet felvenni, leolvasni minden mérőt közösen. Aztán lehet menni a szolgáltatókhoz bejelenteni a felhasználó változást (sok helyen online is lehet már). Végül pedig jönni fog pár hónap múlva a navtól egy levél, hogy leszel szíves ennyi és ennyi illetéket lecsengetni eddig a határidőig.

Nagyjából ennyi.