Mi a házvásárlás menete, mik szükségesek hozzá?

Keresel egy kőműves szakit, vagy egy építészt, felhívod az eladót, és megbeszélitek, hogy mikor tudjátok a házat "padlástól a pincéig" szó szerint!!! átnézni!!

Majd ők megmondják neked, hogy egyáltalán alkudj-e rá, vagy olyan statikai, alapozási, stb. hibái vannak, hogy kár lenne akár egyetlen fillért is áldoznod rá. És ők megmondják azt is, hogy annak az ingatlannak kb. mennyi a reális piaci ára.

Majd utána elmégy a bankba, mert mindegyik más-más feltételekkel ad hitelt, ha egyáltalán ad.

A következő lépés, hogy az eladóval együtt elmentek valamelyik ügyvédhez... majd ő mondja a többit.

Mivel hitelre lesz szükségetek esz, az alábbi a helyes sorrend normál esetben:

1. Részletes hitelképesség vizsgálat, több banki ajánlat bekérése (ilyen vizsgálatot csak néhány bank csinál, vagy nagyobb hitelközvetítő irodák).

2. Megfelelő ingatlan kiválasztása

3. Tullap megvizsgálása a hitelezhetőség szempontjából (ügyvéd, vagy hitelközvetítő, vagy bank végez ilyet)

4. Igény esetén statikus, vagy más hozzáértő felkérése az ingatlan műszaki állapotának megvizsgálására.

5. Adásvételi szerződés

6. Hitelkérelem összeállítása, kérelem benyújtása a kiválasztott bankba, majd szerződéskötés és folyósítás.

Én a hitelezési részéhez értek, de a ház fizikai állapotának bevizsgálásához nem.

Lehet pl előzetes becslést is rendelni, az is biztonságosabbá teszi a hiteligénylést.

Először is csak akkor találtad meg álmaid házát, ha már 3x is megnézted, körbekérdezted a környéket és még úgy is az kell.

Mi átlagosan 100-200 lakást nézünk meg, mielőtt egy vagy több - mert ugye elkelhet előlünk vagy nem tudunk megegyezni - megfelelőt találunk.

Szóval hogy találtál egyet a neten, ami tetszik... háát.. majd ha 100-at találtál a neten, ami tetszik, akkor válik sanszossá!

A bankban is körbe kell kérdezni, mielőtt döntést hozol.

Írásban adsz vételi ajánlatot az eladónak a fizetési és birtokbaadási ütemezésről. Ha ezt elfogadta, tehát írásban megegyeztetek, akkor időpontot egyeztetsz az ügyvédeddel, és indulhat a muri.

1-es vagyok!

Sehova ne menj, senkivel semmi megállapodást, szerződést, akármit ne köss, főleg írásban ne, amíg hozzáértő szakemberrel alaposan át nem néztétek műszaki állapotát tekintve!!!

Nem egyszer kiderült már, hogy valami olyan gond-baj volt az épülettel, ami csak alapos átnézés után derült ki, de akkorra már a hitelt is felvették, az adás-vételit is aláírták, stb. stb. Mert hogy korábban csak a "jóhiszemű vevő" nézte meg, és tetszett neki!!! Nagyon-nagyot bukhatsz, ha nem az alapos átnézéssel kezded!!!

6: Azért érdemes a végével kezdeni, mert a vétel folyamata lehet gyors, pl. azért, hogy ne vigye el más az orrod elől.:)

Nekünk már nyáron megvolt az ügyvédünk és többször beszéltem vele telefonon, hogy mikor lesz szabin, illetve mennyivel előre kell szólnunk, és ráér-e erre majd, amikor nekünk kell. 1-2 jogi dolgot is előzetesben megkérdeztünk tőle, ami menet közben felmerült (pl. illeték kérdése). Októberre lett meg a lakás és novemberben volt a szerződéskötés.

1. Tető (cserepek) mennyi a törött, kell-e egy "áthajtás" = újra cserepezés

2. Tető tartó gerendák, + tetőlécek (szuvas, vagy szú nélküli)

3. Alapozás, szigetelés

4. Víz-, villany vezetékek

5. ...