Az ingatlan jó biznisz jelenleg?

Vétel szempontjából nem, legalábbis 5 évvel ezelőtt kellet beszállni ahhoz,hogy mára már eredményt tudj kimutatni. Az áfa emelés csak tetézni fogja a dogot, mivel a használt lakások nettó ára ettől nem fog reál értéken semmit változni, maximum az egyszer lakástulaj hiszi majd azt, hogy megint emelkedtek az árak... és megpróbálja a jelenlegitől 10-20%-al többért kínálni, ahogy "egy bolond százat csinál" alapon követheti a többi eladó is, a jelenlegi 3-6 hónapos hirdetést kitolva évekre is,végül "eladhatatlannak" nyilvánítva és árat csökkentve.

Így könnyen lehet, az ami pl. Stockholmban és számos nagyvárosban, hogy a fogyatkozó kereslet, csökkenti az árakat és növeli az üresen álló ingatlanok számát, az új beruházások leállítását, munkaerő leépítést.

Már most szuburbanizásciós és dezurbanizációs folyamatok vannak Bp-en a perem kerületekre, és agglomerációba. Ezek hosszabb távon a belváros értékcsökkenéséhez vezethetnek. Ami tovább gyűrűzhet/gyűrűzik rendszerint kisvártatva a vidékre is.

-Ltp lejáratkor vagy lesz elég önerő vásárláshoz, vagy nem. Nem megújuló opció az új ltp nyitás, a megszüntetés után. Hitel esetén évekre elzárja magát a vevő a keresleti oldalról.

Csok, lakáshitel 5-20 éven belül átlag 1-szer ellőhető opció, mint kereslet generáló tényező.

Ingatlan eladásból származó jövedelemből kereslet generálható, de feltételezhetően nem az olcsóbbtól a drágább felé fog ez mutatni.

A befektetési célúakat meg a várható kamatemelések késztethetik majd katapultálásra a már évekkel ezelőtt bevásárolt ingatlanokból. Ha gyors likviditás kell, akkor menekülési értéken 10% feletti árengedménnyel is szabadulhatnak a befektetők.

Pesszimisa forgatókönyv, de ha nem akarsz mellé lőni, és találsz mindezek ellenére megoldást, hogy a jelen piaci ár alatt legalább 30%-al tudj venni ingatlant (pl. árverés útján), akkor a legrosszabb esetben 0 szaldó jön ki a pesszimista forgatókönyv szerint is.

Afelett már nagyobb a rizikó, hogy veszteséges is lehet a dolog a jövőben.

Persze ettől csak optimistább várakozások is vannak, a túlidealizált helyzetkig bezárólag.

Tavaly egy átlagos lakás 90-120 napg tartott eladni. Sok a vevó, sok az eladó. Miami-ban és New Yorkban is ez volt a helyzet. Tavaly jött a nagy arcra esés. 25-30% vesztettek az ingatlanok az értékükből.

Most beszélni, kb olyan, mint a ruletten a pirosra tenni. Vagy nyersz, vagy buksz. Csak ott max fél percig lesz izgalom, itt meg évekig. És alakás számláit fizetni kell.

És ez van azóta több világvárosban is már.

[link]