Mire fontos figyelni ingatlan árverésen?

hogy mit jelent a tulajdon hányad? - Ha nem 1/1-es akkor nem a Tied teljes egészében, mégha nyersz sem. a társtulajokat vagy ki kellene fizetned, vagy megvárni míg "kihalnak " és az örökösök meg tudnak egyezni veled.

Nem, nem a tiéd még. Előbb kéne tiszta tulajdoni lap , igen lehet más teher is rajta. és pl. haszonélvezeti jog is. akkor meg hiába a Tied a ház nem tudsz vele mit kezdeni. Emellett földhivatali törlések díja darabonként 6600, bejegyzés 6600 Ft, meg vagyonszerzési illetéket is fizetni kell.

Akkor vissza kerül hozzád a 10%.

Lehet egyéb adósság is.

akkor lakottan kerül árverezésre, és bajlódj vele, vagy lehet hazsonélvező, akkor meg nem tudod kitenni.

pl. olyan, hogy meg se tudod tekinteni az ingatlant, mert a bent lakó nem engedi meg, ahogy a végrehajtó sem látta, hogy belülről milyen állapotban van, mert nem engedték be. pl. Tehát egy lutrira licitálsz.

Ezért szofisztikáltabb megoldás az adóssal egyezkedni és átvállalnia tartozást inkább.

A végrehajtó köteles az árverés kiírásban leírni mindent, ami a döntésed befolyásolja.

Tehát azt is, ha haszonélvezeti joggal terhelt, és azt is, ha lakott az ingatlan, stb. :)

Ha nem Te nyersz, akkor az "előleg" visszajár.

Ha a nyertes mégsem fizeti ki X. Y. időn belül a vételárat, akkor a 2. helyen "nyert" licitálóé lesz a lakás, amiről a végrehajtó értesít.

Jogszabályilag a lakót a végrehajtónak kellene kitennie. De ilyenről még nem hallottam. Általában hagyják, hogy a nyertes licitáló kínlódjon meg ezzel.