1 millió ft-tal mit lehet csinálni?

Ha valaki ingatlant vásárol, akkor a vásárláshoz kapcsolódóan nem szja, hanem illetékfizetési kötelezettsége áll fenn. Az ingatlan vásárlásához kapcsolódó illeték elnevezése: visszterhes vagyonátruházás illeték.

Az illeték megállapítása során nincs időkorlát, ha valaki vásárol – függetlenül attól, hogy korábban volt-e ingatlana – az illetékfizetési kötelezettsége fennáll. Az illeték mértéke jelenleg a vételár 4 %-a.

A korábbi eladás kizárólag illetékkedvezmény szempontjából érdekes, de az is csak akkor, ha a korábbi eladás és a vásárlás között nem telt el 3 év. A cserepótló vétel illetékkedvezménye 2018. január 1-jétől úgy módosult, hogy vásárlásra vonatkozó illeték meghatározásánál azt a lakóingatlannal kapcsolatos jogügyletet is figyelembe lehet venni, amelyet a vásárlást megelőző 3 éven belül adtak el (korábban csak a legfeljebb 1 évvel korábbi szerződés alapján lehetett igényeli illetékkedvezményt vagy -mentességet). A lakásvásárlást követően értékesített lakóingatlan forgalmi értékét változatlanul csak akkor lehet levonni az illetékalapból, ha a szerződéskötésre a vásárlást követő egy éven belül kerül sor.

A cserepótló illetékkedvezmény (az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény, Itv. 21. § (5) bek.) mellett a leggyakrabban az első lakástulajdonhoz kapcsolódó illetékkedvezmény (Itv. 26. § (6) bek.) merül fel az adásvételi szerződések során.

"Ja és egy 400 ezer ft-os teleknél az illeték 16 ezer ft lenne, ami nem nagy kiadás, az ügyvédi díj meg a vételi ár 0,5-1,5%-a szóval az sem egy nagy költség."

Aha, de földhivatali díjat is kell fizetned ami 6 ezer valamennyi, plusz ilyen kis összegnél fix. 30 000 szokott lenni az ügyvédi díj minimum, nem fogja neked az ügyvéd átírni 2000 forintért...

Ha pedig nem kivont zártkert akkor ki kell függeszteni, stb. 4-6 hónap mire megveheted.