Lakáskiadás céljából vásárolnátok a jelenlegi helyzetben ingatlant?

Nem vennék. A kiadható helyeken magasak az ingatlanárak, ráadásul a lakás árán túl még fizeted az ügyvédet, a 4% vagyonszerzési illetéket meg a műszaki ellenőrödet (már ha nem akarsz olyan lakást venni befektetésnek, amit hamarosan komolyan fel kell újítani).

A kiadásnál fizeted a közjegyzőt (enélkül csak peres úton tudod kirakni a nem fizető bérlőt), a lakással foglalkozni kell (ez-az-amaz tönkremegy, cserélni kell, szerelőt kell hívni), plusz ha egy olyan városban veszel lakást, ahol nincs helyismereted, könnyen veszel egy túlárazott szart.

A pénzed így nagyon le lesz kötve, ha gáz van, csak bukóval tudod gyorsan eladni. És mennyi a hozam? 5-6%? S&P 500 ETF 0,1% kezelési költség mellett a következő USA elnökválasztásig még simán elketyeg 7-10%-ot évente, amikor meg befullad a piac, hirtelen lakást is olcsóbban fogsz kapni. Cserébe semmit nem kell vele foglalkozni és bármikor kiszállhatsz.

Mondom ezt úgy, hogy adok ki lakást, garázst és parkolót is, amiért majd nyilván nagyon le leszek pontozva...

Befektetési céllal határozottan nem. Most már nem.

BP-et ismerem csak, de itt már annyira magas egy jó állapotú, jó helyen lévő lakás teljes bekerülési költsége (vételár + egyéb ktg-ek), hogy nagyon lassan térülne csak meg.

A BP-i bérlemények árai elérték a megfizethetőség felső határát, ennél magasabb bérleti díjat az emberek (a nagy többség) egyszerűen nem tudnak megfizetni. Nincs rá pénzük. Kész.

Emellett én úgy látom, hogy a 2015-ös, 2016-os meredek áremelkedés már a múlté. A növekedés belassult, sok helyen meg is állt, vagy csökkenésbe fordult. Rengeteg a túlárazott, beragadt ingatlan, amelyeket nem vesznek meg annyiért, amennyiért kínálják őket.

A hitelezés szigorítása és a jegybank alapkamat emelése (aminek nagyon ideje lenne már) várhatóan teljesen meg fogja állítani az árak emelkedését.

"És mennyi a hozam? 5-6%?"

Plusz az a min. 15% amit évente nő a lakás ára. Mutass 20%-ot hozó ETF-et.

A 15%-ot felejtsd el. Tavaly ennyi volt (mellesleg ekkor az S&P 500 iShare 21,68%-ot hozott, az MSCI Emerging Markets ETF pedig 36%-ot), 2018-ban még talán 10% felett lesz, de a következő 365 napban már nem valószínű. Az elmúlt pár évben azért volt ennyire látványos a drágulás, mert 2014-ben kezdett csak az ingatlanpiac kimászni a gödörből, amibe a válság lökte. De a korrekciónak már idén vége és ha nincs egy újabb nagy keleti befektetési hullám (ami elve csak Budapestet érintené), akkor ennyi.

Az 5-6%-ban benne vannak a költségeid és az értéknövekedés is 2-3 évre. Ha 3 év múlva ez sokkal jobb szám lesz, akkor érdemes lehet megfontolni a lakáskiadásos ingatlanváráslást. Most csak szívatod magad vele.