Az albérleti piacon miért alakulhatott ki ez a házmesterkedés/kiskirálykodás a tulajdonosok által a bérlők felé?

Azon lehet uralkodni, aki hagyja magát.

"a tulajdonos néha véletlenszerűen megérkezik a lakásba, és ott tevékenykedik, akár a bérlő tudta nélkül"

Én előszeretettel bérlek olyan tulajdonostól, aki más városban, netalán külföldön él, így ez a probléma fel se merül, még a bérleti díjat is a számlájára fizetem. De ha ez az ideális eset nem állna fenn, akkor is a beköltözés után egyből zárat cserélek.

Ez egy jogos óvintézkedés, nem kifejezetten a tulaj ellen, hanem nem lehet tudni, a korábbi bérlő hány kulcsot másoltatott és kinek osztogatott belőle.

"Sokan kikötik, hogy oda nem jelentkezhetsz be, vagy csak így meg úgy jelentkezhetsz be"

Ez egy tévedés, hogy a bejelentkezéshez a tulajdonos engedélye kell. Ha van bérleti szerződés, az kiváltja a tulajdonos aláírását a lakcímbejelentőn. A tulajdonost pedig az önkormányzat nem tájékoztatja hivatalból, hogy ki jelentkezett be a lakásába.

" megesik, hogy bérleti szerződés sincs, számla vagy elismervény a bérleti díjról meg még kevesebbszer."

Ha nincs bérleti szerződés eleve ki se veszem a lakást. Számlát adni nem köteles a tulajdonos, viszont ha a pénzért jön, én várhatom egy átvételi elismervénnyel 2 példányban, amit aláíratok vele.

Én bérbeadó vagyok, de voltam bérlő is.

Nem kiskirályoskodom, nem megyek be a bérlőhöz. Tiszteletben tartom a magánszféráját és a birtokjogát a bérlőnek.

Havonta egyszer bemegyek, amikor a bérlő is ott van, átveszem a bérleti díjat és körülnézek.

De kemény vagyok, ha a helyzet megkívánja. Úgy vannak kialakítva az ingatlanok, hogy el tudok zárni dolgokat.

Ha a bérlő nem jelentkezik, nem lehet elérni, akkor elkezdem. Egy hét után minden nap valamit, ebben a sorrendben. Kábeltévé, internet, áram, gáz.

Már a második nap után hívnak, megy a rinya, hogy nem megy az internet, nem tudnak facebookozni.

Jogilag nem tehetném meg, de ezek a dolgok "véletlenül" romlanak el. Ha rá van bízva egy 10-20 millió forintos vagyon, akkor legalább jelezze, ha csúszik. Evvel a megoldással maxim fél hónap kauciót buktam. Legtöbbször inkább nyertem másfelet.

Rosszak a magyar jogszabályok ezért nem szoktam Közjegyzőhöz és jogászhoz fordulni. Kikényszerítem, hogy elmenjen a nem fizető.