Mikor fognak visszaesni az ingatlanárak?

Már kezd kipukanni a lufi, megállt az árak növekedése, most jön a stagnálás, és az esés 1-2 éven belül.

A CSOK, nem igazán jött be eddig talán 200 család ment át a szűrön, de pénzt nem kaptak.

1 hete volt az indexen egy cikk róla.

Ahogy én elnézem (pár éve nézem az ingatlanárakat, egyszer majd akarok egy saját garzont), az ingatlanárak köszönőviszonyban sincsenek a ház előállítási költségével, szinte kizárólag a helytől függ. Ugyanakkora négyzetméter lakást vagy házat egy faluban a töredékéért árulnak.

Indoklás:

1. Naponta ingáznod kell a városba, a közlekedési körülmények meg: drága benzin, drága szabadidő elfogy, sebességkorlátozások, rossz utak, még rosszabb és lassabb tömegközlekedés, nulla bicikliút. Sok év alatt egy autó fenntartása ingázásra sokba kerül.

2. Nem működik a kereslet-kínálat meg a piacgazdaság ingatlan téren. Az eladók annyit kérnek egy városi ingatlanért amennyit nem szégyellnek, a vevő úgyis hitelből fog fizetni. Ennek ellenére, hogy ilyen sokért lehet eladni a városi lakásokat, egyáltalán nem látom hogy tonnaszám építenék az 5-10 emeletes nagy társasházakat a városokban. Azt se látom, hogy a közlekedési infrastruktúrát feljavítanák, ami a kereslet egy részét az agglomerációba vinné ki. Az új autópályákon csak messzire utazni jó, ingázáshoz kevésbé használhatóak,( meg kettévágják a vidéket, ha éppen gyalog vagy bringával vagy, találd ki hol mész át...)

3. A CSOK-al az ingatlanpiacra öntenek még egy marék pénzt: a családoknak adják a pénzt, azok meg a szégyentelen árakat kérő eladóknak a családi méretű ingatlanért. Ha az eladó pl egy másik széthullott család, akkor pl. vesznek kettő kissebb lakást az árából. Minden ingatlankategória áraira hatással lesz.