Közös ingatlantulajdon megszüntetése esetében mi a teendő, hogy az árral kapcsolatban nem tudnak megegyezni?

Édesanyám és nevelőapám közösen lakott ingatlanukat anyukám anyagi gondjai rendezése céljából és a megromlott viszonyukra tekintettel el szeretné adni. Abban sikerült megegyezniük, hogy a lakás eladásra kerüljön. Fél évvel ezelőtt körülbelül megegyeztek egy árban, hogy mennyiért adják el és annyiért is volt hirdetve. Viszont a múlt héten nevelőapám meggondolta magát és egyértelműen kijelentette, hogy ő többért hajlandó eladni és X összegnél alább nem megy. Nyilvánvaló, hogy ennyiért az életben nem fogja anyukám eladni az ingatlant, hiába, hogy 1 millió forint a különbség a korábbi árhoz képest. Gondolom mellékes, de ezt is abból a célból csinálta, hogy húzza az időt és minél kevesebb érdeklődő legyen.

Mit lehet ez esetben tenni? Mi lesz ennek a menete, illetve végkimenetele? Mik az esélyek az árat illetően? Hallottam olyat is, hogy ha nem tudnak megegyezni az árban a bíróság vagy pedig ők szakértőt rendelhetnek ki... Mi a különbség az árat illetően? Ha több információra van szükségetek, abban az esetben leírom.

Még 1 kérdés: Ha az ingatlan többért adják el mint a 7éve vásárolt értéke akkor a többlet után kell majd adózniuk?

A válaszokat előre is nagyon szépen köszönöm!