Nem fizet az albérlőm, mit tegyek?

Aláírt ügyvédi szerződésünk van. Több mint egy hónapja költözött, kauciót nem kértem, egy fillért nem láttam még tőle. Már tíz napja meg kellett volna érkezni az első havi bérleti díjnak. A telefonja kikapcsolva, írtam neki egy csomó üzenetet. Nagy nehezen ma válaszolt, hogy felhív, személyesen akar velem beszélni, de nem tette. Egy falubélitől tudom, régebben "ügyei" voltak. Szerintetek mit tegyek? Az ügyvédnél és a bíróságnál jobb ötletem nincs, vele meg már nem kínlódok, vagy fizet, vagy nem fizet, ez nem óvoda. Mire számíthatok, ki bírom rakni, remélhető, hogy nem okoz károkat a felújított házamban? Más érdeklődő is lenne a házra amúgy is.