fejléc
Gyakori kérdések Belépés Új kérdés Véletlen kérdés
Keresés
Kezdőoldal » Üzlet és pénzügyek » Egyéb kérdések » Ingatlan befektetes megeri?

Ingatlan befektetes megeri?

Figyelt kérdés

Tegyuk fel nyertel a lotton, vagy orokseg, mindegy is.

Van 30 millio forintod.Vennel 3 10 millios lakast, h kiadd berbe es egyesevel egy olyan 70 ezer forint jonne belole 210 havonta.Realis ez?

Persze mindez Budapesten.

Ha igen

Melyik keruletben lenne eszszeru venni?

fejlett infrastruktura, zold ovezet, melyik kerulet fog fejlodni a jovoben,milyen beruhazasok folynak eppen ami fellenditi, iskolak,korhazak a kozelben...stb

Ha azt a szamitast vesszuk figyelembe amit irtam az olyan evi 10 % hoz tehat 10 ev alatt jonne vissza meg persze az ingatlanok erteke.Melle nem kell halara dolgoznod magad es csaladdal is lehetsz.milyen adozas van az ingatlanok berbeadasara?vagy esetleg masba fektetned amiben tobb haszon van?riziko? Meg sorolhatnam...

Koszonom a valaszokat

Fejtsd ki nyugodtan boven;)



#Budapest #ingatlan #befektetés
2014. febr. 21. 02:39
1 2 ❯
 1/15 anonim ***** válasza:
24%

Több ismerősöm is van, aki kiadta a lakását, de örülhetett, ha nem bukott rajta. Volt minden: bérlő tartozást hagyott így örülhetett ha a kaució elég volt rá amikor a bérlő eltűnt, volt amelyiknek a lakását konkrétan szétverték távozás előtt, vagy nem tudta kitenni őket hónapokig.

Volt kettő olyan, aki inkább eladta a lakást, mert nem volt kedve tovább ehhez a cirkuszhoz. Szóval mind a három lakásodba normális, jól fizető bérlőket kell találnod.


Ráadásul ha rendesen bejelentve teszed, akkor az adózás sokat elvisz, ebből nem fogsz jól élni. Max arra jó, hogy ha van 3 gyereked, akkor 18 évesen saját tehermentes lakással el tudod őket indítani az életen, addig meg ha rendes bérlőid vannak, legalább nem veszítesz rajta.

2014. febr. 21. 07:02
Hasznos számodra ez a válasz?
 2/15 anonim ***** válasza:
78%

Az én szüleim vettek 2 lakást is, mindkettőt kiadják. Mindkettő bútorozott, 50-60m2, jó közlekedéssel (4-6os vonal vagy metró), jó állapotú, havonta kifizetnek 130e-t értük. Le vannak jelentve, mindent fizetnek.


Azaz ha jó az árú, van rá kereslet.

2014. febr. 21. 08:27
Hasznos számodra ez a válasz?
 3/15 anonim ***** válasza:
32%

Nekem is volt olyan, aki 4 évig rendben időre fizetett és vigyázott a lakásra, meg több olyan is, akik totál szétverték az egészet és/vagy hatalmas közüzemi tartozást halmoztak fel, amit azóta se sikerült soha behajtatni.


Úgyhogy igen, elvileg elérheted vele a 10%-ot, de pont olyan rizikós az albérlet kiadása, mint egy részvény. Az is tudhat 10%-ot.

És ilyen kontextusban a lakással kifejezetten sok munka/teendő van, míg a részvény az helyetted dolgozik.


Meg persze adózni kell, nem is keveset..

2014. febr. 21. 08:56
Hasznos számodra ez a válasz?
 4/15 anonim ***** válasza:
90%
Az egyre lejjebb menő kamatok miatt egyre inkább megéri a lakásvásárlás befektetési céllal. Persze csakis korrekt hozzáállással, közjegyzős szerződéssel, hogy kirakhasd a bérlőt, ha gond van. Adózni is kell utána, de ezt vállalni kell, egyrészt mert így szabályos, másrészt meg a bérlők nem fognak tudni fenyegetőzni.
2014. febr. 21. 09:19
Hasznos számodra ez a válasz?
 5/15 anonim ***** válasza:
77%
Az lakáskiadásnak elég magas adója van. Nemcsak a bérleti díj után kell adózni, hanem a megkapott rezsi után is. (ami teljesen irreális). Ezt csak úgy tudod elkerülni, ha a bérlő nevére van átiratva az összes közüzemi számla. Vagyis az albérlő kizárólag akkor nem tud visszaélni a helyzetével, ha korrekt , hivatalos szerződés van irva. De amúgy jó helyen, jó lakásra van esély, hogy normális bérlő jelentkezik.
2014. febr. 21. 09:27
Hasznos számodra ez a válasz?
 6/15 anonim ***** válasza:
42%
Az=A
2014. febr. 21. 09:36
Hasznos számodra ez a válasz?
 7/15 anonim ***** válasza:
Lakáskiadásból szerencsés esetben (!) nagyjából az állampapírok hozamával megegyező bevételt lehet kihozni. Csak sokkal kockázatosabb és melósabb annál. Jobban jársz, ha beszállsz egy üzleti vállalkozásba csendestársnak. Ennek a bevételnek a dupláját is kihozhatod úgy, hogy a kisujjadat sem kell mozdítani érte.
2014. febr. 21. 09:38
Hasznos számodra ez a válasz?
 8/15 anonim ***** válasza:

Inkább "lakásszállót" nyitnék, belvárosban. Külföldiek körében népszerűek nagyon! :)


Keress egy jó befektetési szakértőt szerintem!

2014. febr. 21. 14:26
Hasznos számodra ez a válasz?
 9/15 A kérdező kommentje:

Valaki esetleg tud konkretumot mennyibe fajna az adozas? ha fizetnek 90et havonta es a nevukon van az osszes kozuzemi szamla akkor mennyi lenne a bevetel?hol lenne erdemes most venni. milyet ?teglaepitesu?futes rendszer milyen legyen?

tapasztalatok alapjan...

eddigi valaszokat koszonom!

2014. febr. 22. 02:57
 10/15 anonim ***** válasza:
Vigyázz, egyre irreálisabb számokat írsz. A kérdésnél még havi 70-ről volt szó, most már 90-et írsz. Egy 10 milliós lakást 70-ért nem tudsz kiadni, akárhol is legyen. A lakásvásárlás költségeit se felejtsd el (ügyvéd, illeték, stb.), és akkor a bebútorozásról még nem is beszéltünk. Szóval 10 millióért nem kapsz 10 milliós forgalmi értékű lakást. Másrészt amíg mindezt 3 lakás kiválasztásától a megfelelő bérlőkkel való szerződéskötésig lejátszod, azalatt eltelik jó pár hónap, miközben a pénzed semmit nem gyarapszik. Nem véletlenül írtam a #7-et.
2014. febr. 22. 15:40
Hasznos számodra ez a válasz?
1 2 ❯

Kapcsolódó kérdések:

Üzlet és pénzügyek főkategória kérdései »
Üzlet és pénzügyek - Egyéb kérdések kategória kérdései »



Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!