Osztatlan földtulajdon bérbeadása másnak, ha nincs egyezség a tulajdonostársak között, hogyan lehetséges?

90%-ban vagyok tulajdonosa egy osztatlan földterületnek. A társtulajdonos (10%-kal) maga műveli az egész területet (az én részemet is).

1) Lehet-e és szükséges-e földbérleti szerződést kötnünk?

2) Hogyan adhatom ki másnak a 90%-om, aki esetleg többet fizet? Mivel osztatlan tulajdon, a tulajdonostárs beleegyezése is szükséges, de nyilván nem járul hozzá. Így kizárólag neki adhatom csak ki az általa diktált nyomott áron? Hogy van ez?