Meddig fajulhat még ez a dolog?

Bíróság --> közös tulajdon megszüntetése kérelem.

A bíróság elárverezteti az ingatlant és elfelezi a befolyt pénzt. Ennyi.

A bíróság akkor is dönthet róla, ha a testvéred haszonélvező szerintem.

Bár ilyen szempontból a haszonélvezetnek többletértéke van, tehát lehet nem fogtok egyenlő arányban részesülni az eladási árból...

Ennél lehet jobban jársz, ha egyszerűen hagyod a francba az öcséd ott rohadjon meg, majd egy idő után valami tartozás fejében elárverezik a házat és abból, mint tulajdonos te megkapod az 50%-odat, sőt, az is lehet jobban jársz, mert az összes költséget az adósra (a testvéredre) számlázzák, nem közösbe, ahogy a bíróság tenné.

Nincs meghatározva semmi. Közös tulajdon megszüntetését csak tulajdonostársak között lehet kérni, itt ha jól értem, nem ez a helyzet, hanem te vagy a 100% tulajdonos, ő meg a haszonélvező.

Ha valami tartozás fejében elárvereznék az ingatlant, akkor a befolyó összeget a tartozások levonása után csak te kapnád, ő meg nem kapna semmit, viszont ő az árverezés után is lakhatna a házban, és az új tulaj az ő beleegyezése nélkül be se mehetne oda. Ahogy te se. Ezért nem sok esélye van annak se, hogy ilyen ingatlant elárvereznek. Vagy csak fillérekért, pont azért, mert a haszonélvezettel terhelt lakás tulajdonjoga nem sokat ér, amíg a haszonélvezet fennáll...

Szerintem próbálj arra a lakásra úgy gondolni, mintha nem is lenne a tiéd. Ha még valami idős emberről lenne szó, akkor érdemes lenne várni, de mivel a testvéred, ezért jó eséllyel kb. addig áll fenn a haszonélvezete, amíg te is élsz. Addig meg nem sokat tehetsz. Mivel ő nem hajlandó lemondani a haszonélvezetéről (nem lehet rá kötelezni ha nem akar), eladhatod másnak a lakást fillérekért így haszonélvezettel terhelten, vagy lemondhatsz róla, vagy reménykedhetsz, hogy meghal valami balesetben, aztán akkor megszűnik a haszonélvezet és ténylegesen tied lesz a lakás...

Mondjuk amit az árverezéssel kapcsolatban írtam, az nem egészen pontos, ugyanis a végrehajtási törvény szerint

(2) Nem terheli az ingatlant megszerző tulajdonos tulajdonjogát a haszonélvezeti jog - függetlenül attól, hogy az ingatlan-nyilvántartásba be van-e jegyezve -, ha annak jogosultja a végrehajtást kérő követelésének kielégítéséért felelős, vagy ha azt a jelzálogjog keletkezése után szerződéssel létesítették.

Szóval ha közüzemi tartozások miatt árvereznék el (olyanok miatt, amiket elvileg neki kellett volna fizetni), akkor ott az ő haszonélvezete is megszűnik, és ugyanúgy ki fogják lakoltatni a lakásból, mint téged, hiszen a végrehajtást kérő a közüzemi szolgáltató lesz, és annak a tartozásnak a kielégítéséért a haszonélvező is felelős lehet. Populárisan szólva: az ellen nem véd :P

A Ptk-ban pontosan le van írva, hogy eltérő megállapodás hiányában milyen felújítási, stb. költségeket kell a haszonélvezőnek, és milyeneket a tulajdonosnak viselni. Ezekre rákereshetsz. Aztán megmutathatod ezeket a tesódnak, és elmagyarázhatod neki, hogy ha el fogják árverezni a lakást a hülyesége miatt, ő is simán utcára kerülhet. Ezt talán megérti.