Nem kapjuk vissza a foglalót?

"Ha a szerződést teljesítik, a tartozás a foglaló összegével csökken. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár."

Az hogy nem vagytok hitelképesek, azért ki a jó franc a felelős, ha nem ti magatok?

Ha bizonytalan, hogy megkapjátok-e a hitelt, akkor bele kellett volna írni a szerződésbe, hogy ilyen esetben visszajár a foglaló. Ha ez nincs benne a szerződésben, akkor buktátok a foglalót, hiszen az eladónak semmi köze ahhoz, hogy ti nem kaptatok hitelt, ti nem voltatok elég körültekintőek. A foglalónak meg ugye az a szerepe, hogy az eladó sem adja el másnak az ingatlant, tehát jogos is ha megtartja a foglalót, hisz lehet, hogy miattatok szalasztott el egy vevőt, aki egyben megvette volna.

De... Az eladóval beszélhettek ezügyben, attól függ, milyen habitusa van illeve mennyire sürgős neki az eladás, ugyanis közös megegyezéssel módosíthattok a szerződésen és megegyezhettek, hogy a foglaló (vagy egy része) visszajár ebben az esetben is.

Erre gondolni kell ész nélküli foglalózás előtt és foglalót csak akkor letenni ha már biztos a vásárlás, vagy ameddig bizonytalan (pl: bank nem ad hitelt) akkor nem lefoglalózni hanem vállalni a kockázatot, hogy más megveszi a lakást addig.

Ez csakis a ti hibátok, mivel lefoglalóztátok a lakást azalatt az idő alatt az eladó potenciális vásárlóktól esett el, úgyhogy megilleti őt a foglaló díja.

Nem, nincs kikapu, mert akkor más is gondolkozás nélkül lefoglalózna bármennyi ingatlant ezzel ártva az eladóknak. Előbb kellett volna gondolni erre és felmérni, hogy a bank fog-e hitelt adni. Ez a ti hibátok, a foglaló elbukását tekintsétek tanulópénznek.