Ha bèrbe szeretném adni a lakásomat, kivel kell szerződést iratnom?

Bárki írhatja a szerződést, a szerződő feleknek és két tanúnak kell aláírni.

[link]

Lehet károd. Tönkreteszik a lakást, nem akarnak kiköltözni, nem akarnak kártérítést fizetni. A pereskedés hosszadalmas, és pénzbe is kerül.

Ha bérbe akarod adni a lakásod, akkor van pár apróság, amit célszerű megtenni.

Elsősorban, ahogy az már elhangzott, a bérleti szerződést (amiben -- ugye -- egyértelműen le van írva, hogy nemfizetés esetén ki kell költöznie az embernek) közjegyzővel hitelesítsd. Ekkor nem kell pereskedni, ha az ember nem fizet, a közjegyző jogerőre emelheti a kiköltöztetési kérelmedet, és lehet hivatalosan kilakoltatni az embert.

Ezt lehet, hogy nem akarja majd a bérlő, de értelemszerűen aki ebbe nem megy bele, annak nem kell kiadni a lakást. Ha fizetni akarja a bérleti díjat, akkor neki elvileg mindegy kell, hogy legyen, ha meg nem akar fizetni, akkor ne akard kiadni neki a lakást.

A másik, amit elvárhatsz, egy befogadó nyilatkozat. Ez egy papír valakitől, aki kijelenti, hogy a bérleti szerződés megszűnése / lejárása esetén befogadja a házába a bérlőt. Ezt eggyel nehezebb lehet találni, mert nem feltétlenül van olyan, aki ilyet tud csinálni, vagy ha van, akkor az ország másik felében (bár ez technikailag nem akadálya a nyilatkozat érvényességének).

Erre azért van szükség, mert a kilakoltatási moratórium miatt nov. 15-e és ápr. 30-a között nem fogják kilakoltatni a bérlőt, közjegyzői szerződés ide vagy oda. Viszont ha van befogadó nyilatkozat, akkor megteszik, hiszen van neki hová mennie, nem az ég alá teszik ki.

Célszerű a bérleti szerződésbe belefoglalni, hogy a lakást milyen állapotban adtad ki, így ha a bérlő lerágja a csempét, mielőtt kiköltözik, nem lehet vita, hogy miért fogod vissza a kaucióból annak az árát.

Ha bútorozottan adod ki a lakást, akkor lakárleltárt is készíts, amiben leírod, hogy pontosan milyen bútorok, és milyen állapotban vannak a kiadott lakásban.

Köss biztosítást a lakásra, és ha bútorozottan adod ki, akkor az ingóságokra is. Így nem kell azon vitatkozni majd, hogy ki fizesse ki a kitört ablakot, vagy betörés esetén ki nyelje le a kárt.

3# Ez igaz, de nincs az az isten és szerződés sem, amitől te ki tudnád rakatni őket a lakásból ha nem fizetnek.

És aztán évekig bitorolnak rongálnak az ingyenélők.

A Polgári Törvénykönyv erősen védi a birtokvédelemhez fűződő jogot is, azaz a bérlő jogait az általa bérelt lakáshoz kapcsolódóan. Neked kell tudod bizonyítani egy esetleges bírósági eljárásban, hogy jogod van kitenni a lakásodból azt a bérlőt, aki nem a veled való megállapodás szerint használja azt. Ez sok évig eltarthat, neked pedig nincs más lehetőséged, mint türelemmel várni, miközben a bérlőd pöffeszkedik a lakásodban.

Ennek a kockázatnak a kezelésére megéri közjegyzői okiratba foglalni a szerződéseteket, amiben - mégha ez kínos is tud lenni, aprólékosan, minden kockázatra kiterjedően érdemes szabályozni a jogokat és kötelezettségeket.

Macera ? Az !

De később, ha vita lesz köztetek, hálát adsz magadnak, hogy mégis megtetted.

A NAV nem innen fog tájékozódni, hogy neked keletkezett-e adófizetési kötelezettséged a bérbeadásból.

" Ekkor nem kell pereskedni, ha az ember nem fizet, a közjegyző jogerőre emelheti a kiköltöztetési kérelmedet, és lehet hivatalosan kilakoltatni az embert."

Azért ez sem ennyire egyszerű, csak a média hangoztatja azt, hogy igen.

A közjegyző fizetési felszólítást küld, és ha a bérlő ennek ellentmond, akkor bizony ugyanúgy pereskedés lesz belőle, mintha nem közjegyző előtt köttetett volna a szerződés.

Igaz, de még így is lényegesen lerövidíthető a per és jobbak a bérbeadó esélyei egy számára kedvező lezárásra.

Plusz, gyakorlatilag kisebb az esélye annak h a bérlő ellentmond, így a fizetési meghagyás legtöbb esetben jogerőre emelkedik és a folyamat véget ér.