A kisebb városi ingatlanárak idővel le fognak szakadni a nagyvárosiaktól?

A CSOK-nak igazából a dezurbanizáció volt az egyik szerepe, amit szerintem sikerült betöltenie több mint kevesebb sikerrel.

A gond csak az, hogy ezzel a vidéki ingatlanok árai a támogatásokkal egyenesarányban növekedtek, annak ellenére hogy sok településen még a korrekt infrastruktúra sincs kiépítve, munkahely csak a nagyobb városokban van, az ingázáshoz pedig nincs biztosítva a megfelelő tömegközlekedés.

Úgy lett volna átgondolt bevezetni a CSOK-ot, ha a tömegközlekedést fejlesztik előbb országszerte a stadionépítések helyett, vagy szimplán az EU-s kohéziós alapja ebbe a szektorba vándorol.

Így indokolva lennének a vidéki kerttel rendelkező házak árai.

Másik szempont, hogy a 2022-es Népszámlálási adatokban nem közölték, hogy hány fő vallotta magát roma származásúnak, de egyéb nemzetiségeket se, szimplán közzétették hogy 9.604.000 a lakónépesség.

Na most, ha megnézzük hogy 2011-ben a roma népesség nagyjából 370.000főt tett ki egy 2016-os kutatás a Debreceni egyetemről ( [link] arra jutott hogy 8,8%, a romák részaránya, ami 867.000fő, viszont ez 2018-ban publikált kutatás. Ebből számolva egy éves növekedési ütemet, 6 év alatt megközelítőleg 970.000 roma él Magyarországon, ez közel 10%-os részarány.

Oda akarok kilyukadni, hogy az elmúlt 100 évben semmilyen formában nem történt törekvés az integrációjukra, a szőnyeg alá van söpörve a téma, pedig nem kéne.

A közeljövőben (15 év) Kelet-Magyarország, így: Hajdú-Bihar, Borsod, Szabolcs és Békés megyékben nagyobb arányban lesz jelen a cigányság mint a magyarok. Ha a jövőbeli kormány nem fordít összegeket az asszimilációjukra, akkor az ilyen településeken biztosra vehető, hogy el fognak értéktelenedni az ingatlanok, esetleg érdeklődő sem lesz rá. Ez a helyzet jelenleg is megfigyelhető, ingatlan közvetítők naponta találkoznak olyan esettel, amikor az érdeklődő a romákra hivatkozva, illetve a település közössége szempontjából gondolja meg magát.

A közmunkaprogram szintén csődöt mondott, ez hírként is olvasható volt pár hónapja, így a lopások, bűnelkövetések száma is növekedett.

Nekem meggyőződésem, hogy 10 éven belül több településen is elértéktelenednek az ingatlanok, egyszerűen infrastrukturális, közüzemi és a feketegazdaság virágzása ezt indokolja. Az említett megyékben rengeteg embert úgy foglalkoztatnak, hogy nincsenek bejelentve és ez nem mostani probléma, ez a 80'-as évek óta fennálló helyzet, ami szintén megoldatlan maradt.

Arról nem is beszélve, hogy Nyírségben a rétegvíz 4 métert süllyedt az elmúlt 10 évben és ennek nem a szárasság az oka, hanem a fenntarthatatlan mezőgazdálkodás és fakitermelés.

Még tudnám sorolni, de így sem akartam ilyen hosszú választ írni. Ha nem lesz 8 éven belül egy kompromisszum képes kormány (már pedig jelenlegi formában egyik párt sem ilyen), akkor az ország keleti részéről és a mezőgazdálkodás jelentős részéről le kell mondani. Ezzel párhuzamosan lesz egy jelentős ingatlanpiaci átrétegződés, ennek kezdetét én 2026-ra várom.

Rövidebb válasz az: a vidéki ingatlanok árai már elszakadtak a fővárostól. Nem most, hanem nagyon régen, de a vidéki városok és falvak árai is elszakadtak egymástól. Az ingatlan áremelkedés viszont megakadályozza, hogy a fiatalok lakáshoz jussanak, mert a bérek az árak nyomában sincsenek. Így jön a többgenerációs modell vagy a költözés külföldre. Ez ismét generálni fogja a 20-as 30-as évek problémáját: a lakás nélküliek olyan nyomorgó tömeget fognak alkotni (már most is), ami előbb-utóbb kezelhetetlen lesz. Aki megígéri nekik, hogy a gazdagok lakásiat megkaphatják, az fogja nyerni a választást és megint jöhet a magántulajdonok elvétele, természetesen szigorúan közérdekre hivatkozva.

A cigányság problémája nem igazán probléma. A probléma szerintem csakis a nyomor felől közelítendő. A társadalom szétszakadása nagyon látványos és óriási problémát generál, amit a remek vezetésünk meg se próbál kezelni.

"Arról nem is beszélve, hogy Nyírségben a rétegvíz 4 métert süllyedt az elmúlt 10 évben és ennek nem a szárasság az oka, hanem a fenntarthatatlan mezőgazdálkodás és fakitermelés."

Erről hol lehet olvasni adatokat?