Mbvk oldalon vásárolok egy ingatlant, az ingatlannál vízakna van de vízóra nincs, jól gondolom, hogy tartozás miatt szedték ki? Mennyi tartozásnál szedik ki kb a vízórát? És mennyibe kerül visszarakatni?

Hányszor teszed még fel a kérdést?

Árverésen vásárolt ingatlan teljesen tehermentesen kerül a nevedre. Ha az előző tulaj halmozott fel víztartozást, akkor azt neki kell kifizetnie a VÍZMŰ felé, rajtad nem követelheti. Érdekes is lenne...

Mivel nincs vízórád, ezért nyilván lesz költsége annak, hogy legyen egy. De ez teljesen független az előző tulajdonos tartozásától. Veled kötnek egy új szerződést, szűzen indul az ügyed, de a vízóra telepítését nyilván ki kell fizetned, mint új felhasználónak.

Gondolom ennek tudatában licitáltál az ingatlanra. Megtekintetted előtte, tudtad, hogy vízóra telepítés költsége fog még várni rád, ha vízet akarsz az ingatlanban használni.

"Úgy tudom vannak olyan kitételek amik nem törlődnek az ingatlanről. Én ezért léptem vissza, mert volt több tulajdonosa is a lakásnak és volt rajta tartozás, azt nem törlik… lehet terhelten vásárolni!"

Tisztázzunk valamit.

Ha egy ingatlannak több tulajdonosa van, de csak az egyik adós közülük, és kizárólag az Ő tulajdonrészét árverezi a végrehajtó, akkor az adós tulajdonrészét szerzi meg a nyertes árverező tehermentesen. Mindenféleképpen tehermentesen. Ez igaz mind a jelzálogjogra, mind a végrehajtási jogra, mind az elidegenítési és terhelési tilalomra vonatkozóan. Az árveréssen ezek törlődnek. Nyilván csak az adós tulajdonrészén fennálló bejegyzések fognak törlődni.

Ha egy másik tulajdonos is tartozik valakinek, és az ő tulajdonrészén is van bejegyezve jog az ingatlanra, de az árverés azt a részt nem érinti, akkor azon a tulajdonrészen nyilván ott marad a tartozása miatt bejegyzett jog. De ez a kérdezőnket nem érinti, mert nem erre a tulajdonrészre licitált és nyerte meg. Ahhoz úgymond semmi köze.

A gyakorlatban többnyire úgy működik a dolog, hogy ha az ingatlan tulajdonosai közül többen is tartoznak valakinek (tehát adósok), akkor egyszerre írja ki az árverést a végrehajtó az adósok tulajdonrészére. Ha a nem adós tulajdonos is kéri tőle, hogy az ő tulajdonrészét is vonja be az értékesítésbe, akkor a végrehajtó a teljes ingatlant bocsátja árverésre.

Kérdező!

Az ingatlant 1/1 tulajdonrészként bocsátotta árverésre a végrehajtó? Tehát az egész ingatlant? Mert ha igen, és Te megnyered a licitet, akkor a teljes ingatlant fogod (nem csak egy részét) tehermentesen megkapni.

Árverésen vett tulajdonrész után nem marad semmiféle teher az ingatlanon. Nyilván csak azzal a tulajdonrésszel összefüggésben, amit árvereztek.

"Igen 1/1 tehermentes"

A teljes ingatlant tehermentesen kapod meg. Ami jogok rajta voltak bizonyos tartozások miatt, és nem egyenlítődtek ki az ingatlan árverésével sem, azokat az eredeti adóson fogják továbbra is végrehajtani, de nyilván más vagyontárgyából, ha van egyáltalán neki olyan. Ha nincs, akkor behajthatatlannak minősítik és kész.

Nem neked kell kifizetni, a tartozás nem száll Rád. Aki mást mond, az hazudik.

Viszont írtad egy másik helyen, hogy a vízórát leszerelték (tartozás miatt). A vízóra felszerelése már a Te költséged lesz, hiszen egy vízóra nélküli ingatlant vásároltál. Mivel az új tulajdonos már Te vagy, ezért a vízóra felszerelés költsége a tied. De nem az előző tulajdonos tartozásának a kifizetése! Lehet, hogy a vízmű bepróbálkozik nálad ezzel a dumával, de ne hagyd magad megvezetni! Az előző tulajdonossal állt szerződésben, amikor az a tartozást felhalmozta. Nincs olyan jog ma Magyarországon, ami ennek a rendezését kötelezően ráterheli az új tulajdonosra!