Hogyan építenél fel egy 1,2-1,3 milliós havi nettó passzív jövedelmet?
Feltételezéseket tekintve az alap ami erre fordítható lenne 400 millió Ft.
Mindenképpen alacsony kockázatú befektetések jöhetnek szóba. Fontos, hogy ezen összeg havonta befolyjon, nem pedig 3-4-5 évente.
Legkézenfekvőbb lenne az ingatlan bérbeadás, de ez esetben legalább 6-7, hanem 10 ingatlanról van szó, ami több problémába is ütközhet egy esetleges nem "tisztes" bérlő esetében és elég könnyen meg lehet vele szívni. Illetve ezen ingatlanokat karban is kell tartani és időnként fel is kell újítani ami nem kis költség, ekkora lakásállománynál.
Kérdésem teljesen feltételezés.
válasza:
válasza:10 db ingatlannal kb. 3x akkora mínuszban lennél mondjuk 1 év múlva mint állampapírral.
Számoljunk 10% kamattal az állampapír esetében az 40M 1 év múlva. Lenne havi 3,33M ebből leosztva. (Igazából még több a kamat de egyszerűség kedvéért legyen 10%)
Ingatlan esetében tegyük fel veszel 10db pesti ingatlant 40M darabáron. Mindet kiadod 180/eFt tiszta haszonért havonta.(Nem lesz ennyi mivel tuti lesz üres hónapod+adó+karbantartás+rossz bérlő stb.) Ez így túlbecsülve 21,6M összesen 1 év alatt. 1,8M/hó.
Viszont mivel szinte 100% hogy a következő időszakban ingatlancsökkenés fog bekövetkezni, ezért a kezdeti tőkéd ha 5%-al csökkennek az ingatlanárak reálértéken pont 0 hozamot termelt. (400M*0,05=20M ami pont a befolyt bérleti díjak összege) Ha viszont 10%-al csökkennek reáértéken már 20M mínuszban vagy az ingatlannal. Ez két szintén konzervatív becslés 15-20%-os esés is simán benne van a piacban. Vagyis a következő két évben szinte 100% hogy az állampapíros verzióval jobban járnál a tartósan magas kamatok miatt. Jövőre még semmi realitása nincs a jelentős kamatcsökkenésnek, ami csökkenő állampapír hozamot eredményezne és beinduló lakáspiacot.
Vagyis a mostani tudásunk szerint az ideális stratégia az lenne, hogy 2 évig biztosan állampapír 13-15% körüli hozamokért, utána újratervezés. Ha leesnek a a kamatok érdemes lehet átgondolni az ingatlanra váltást.
válasza:1/3 ingatlan, amiből bérbe is muszáj adni.
1/3 privátbanki szolgáltatás.
1/4 egyéb, ami fáj, ha ráesik a lábodra.
1/12 KP.
válasza:Miért zárod ki az állampapírokat? Másra szerinted nem hat az infláció, csak arra?
Elosztod a pénzt 3-4-5 felé, aztán veszel belőle 1-2-3-4-stb havonta lejáró papírokat, így havonta jön be a kamatod. Aztán hó végén megint veszel egy csomaggal.
Vagy ha lakásban gondolkodsz, érdemes rá egy kis céget alapítani, pár szakival, akik foglalkoznak a lakásokkal, és cégként kiadni őket.
válasza: válasza:8: Ennyiért már lehet kapni minden költséggel együtt? 20 M Ft alatt? Ügyvéd, illeték, berendezés, engedélyek, felkészítés, stb.???
Tudsz segíteni, hogyan?
Esetleg ezzel foglalkozol?
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!