Melyik éri meg jobban befektetési célból: egy lakás hitellel, vagy 2-3 garázs hitel nélkül?

Az évek során összegyűlt nagyságrendileg 15 M Ft-om. Szeretném befektetni, ami kicsit többet hoz, mint az állampapír. Tőzsdézéshez, kriptovalutákhoz, aranyhoz, műalkotásokhoz nem értek, nem is érdekelnek, inkább ingatlanba fektetnék.

A környékemen (vidéki megyeszékhely, egyetemi város) egy jobb állapotú lakás, amit ki lehet adni 20-22M Ft-tól kezdődik, a jobb helyen lévő garázsok ára 5-6M környékétől indul. Az albérletek és a garázsbérletek árait elnézve az éves megtérülés mindkét esetben nagyságrendileg 5% körül lenne, ebben nincs nagy különbség.

Szerintetek melyik éri meg jobban? Ebből az összegből hitel nélkül, vagy minimál (akár informális) kölcsönnel venni 2-3 garázst és azokat kiadni, vagy minimális hitelt felvenni, és abból egy kiadható lakást vásárolni?

Köszönöm előre is a választ és a segítséget.