Melyik éri meg jobban befektetési célból: egy lakás hitellel, vagy 2-3 garázs hitel nélkül?

Ez függ az élethelyzetedtől is. Van már saját hitelmentes lakásod? Vannak/tervezel gyerekeket?

Mert ha igen, én biztos lakást vennék, jól fog jönni nekik. Egyébként meg egy garázsnál amortizációval egyáltalán nem kell foglalkozni, talán az kevésbé para.

Ha veszel 27 millióért egy lakást, azt olyan 100-120 ezerért tudod kiadni, ha szépen fel van újítva és bútorozott. Ahhoz szükséged lesz 12 millió hitelre, aminek a havi kamata kb 90 ezer, tehét jó esetben havi 30 ezer hasznod van rajta, azaz évi 360 ezer.

Ezzel szemben ha veszel 3 garázst, azokat egyenként ki tudod adni 17-20 ezerért, tehát havi legalább 51 ezer bevételed van, ami évi 612 ezer.

Ergo a garázs jobban megéri, mert könnyebb kiadni (ha jó helyen van), könnyebb kitenni a bérlőt, ha bármi van, több pénzt hoz és ha bármi van, könnyen el tudsz adni egy garázst a háromból (mivel hitel sincs) és még mindig marad kettő, amit ki tudsz adni.

"Az albérletek és a garázsbérletek árait elnézve az éves megtérülés mindkét esetben nagyságrendileg 5% körül lenne, ebben nincs nagy különbség.

Szerintetek melyik éri meg jobban?"

Akkor a garázs, mert azzal nincs meló, a lakással van.

2-es a prémium állampapír jelenlegi hozama infla + 1,5%, 2023.03.24-én 7,74%-ot hoz, az havi 82,5 ezer Ft (6.6%) évi 990 ezer

és nem kell bérlőt kutatni, adózni, semmi

nem éri meg vesződni be kell rakni állampapírba a pénzt és kész

Garázs.

Kevesebb a meló 3 garázzsal, mint egy lakással. Nem fizetés esetén kevesebb a cécó, kevésbé is amortizálódik. Kisebb kockázat, csak lehetőleg ne 3 egymást mellettit vegyél.

Érdekes egy év után visszanézni. Most magas kamatok lettek és a lakás árak csökkenőben. Ennyit tudnak változni a körülmények egy év alatt.

Mit tettél végül is?