Miért lett drágább az albérlet, lakás, mikor válság van, és az embereknek kevesebb lett a fizetése?

Te mégis miről beszélsz?

Budapesten pl mindenhol csökkentek az albérlet árak, a belső "rbnb" kerületekben jelentősen....

A bérleti díjak inkább visszaestek a 2018-as szintekre

[link]

A lakásárak egyelőre azért nem csökkennek jelentősen mert a piacot torzítja az állami támogatások gerjesztette keresleti sokk. Hirtelen mindenkinek szupersürgős lett a saját ház, a lakás, itt a csok-babaváró, itt az idő. Több generáció zúdul egyszerre a piacra, de ha ők elapadnak, befészkelődnek, akkor nem lesz olyan egyszerű eladni a kecókat mint most. A nagy áremelkedést tovább segítette-segíti az alacsony kamatkörnyezet, ami olcsóvá tette a lakáshiteleket, valamint a befektetőket is az ingatlanok felé fordította, növelve a keresletet. Kérdés meddig tart ki az alacsony kamatszint... így hogy most telepumpálták pénzzel a gazdaságot a jegybankok, ami egyelőre a részvénypiacon meg a menedékbefektetések piacain okoz inflációt, de hamarosan átgyűrűzik a reálgazdaságra is, tovább növelve majd az ingatlanárakat is. Ha a jegybankok fékezni akarják majd az inflációt akkor növelniük kell a kamatszintet, drágulni fognak a hitelek, a kereslet visszahőköl, nagyobb teret nyernek a kötvények az ingatlanbefektetés és némiképp a részvények rovására. Lassulni fog a gazdaság, nő a munkanélküliség, sok lakáshitel bedől, nő a kínálat azaz csökkennek a lakásárak - amit az is indokol, hogy a kamatok emelkedése miatt az ingatlanoktól elvárt hozam is megemelkedik.

De bármi egyéb közbejöhet:) például a jegybankok nem emelnek kamatot, helyette tovább igyekeznek fűteni a gazdaságot amíg fel nem robban. Kérdés hogy az “inflációs célkövetést” mint fő küldetésüket hajlandók-e elárulni, és a jegybanki hitelességet feláldozni a kényszeredett növekedés oltárán.

Mihez képest drága? Münchenben, Bécsben egy nem túl felkapott kerületben 500 ezer Euro egy átlagos 2-3 szobás lakás, keresel mondjuk szakmunkásként 2500 Eurot. Bp-en például XIII., XIV. kerületben ugyanaz 40 millió Ft, keresel szakmunkásként 400 ezret.

München: 200 havi bér a lakás

Bp: 100 havi bér a lakás.

De sorolhatnám a többi várost is. A drágától elég messze vannak a mo-i lakásárak.