Ingatlan, Befektetés?

Sziasztok!

Szeretném a véleményeteket kérni az alábbi befektetésről, illetve ha valakinek bármilyen tapasztalata van kérem ossza meg.

Szeretnék lakást vásárolni befektetés céljából, természetesen a piac alakulását, a kínálatot figyelembe véve.5-8 éves terv egy minimum, ami ehhez szükséges.

Elsősorban van egy megtakarításom,

5 éves havi 50.000 Ft / 5 év múlva 3,3 millió ami elérhetővé válik

Ezenkívül egy garázs, havi 20.000 Ft,ami ki van adva.

1,2 millió forint hozam 5 év múlva, a garázs eladásra kerül, mondjuk 5 év múlva az eredeti vételárhoz képest(1,7 millió) 2,5 millió Ft-ért, de ez függ a piactól, de valószínűsítem hogy kevesebbet nem fog érni.

Az ebből rendelkezésre álló összeg 5 év múlva.

Kürölbelül 7 millió forint önerő 5 év múlva.

A kérdésem pedig,

hogy ha évi 2,5 millió forint amit félretudok tenni továbbra is egy évben, akkor további befektetés céljából,

Magyar állampapír, vagy pedig részvény kötvény portfólió, befektetési alapok?

nem spekulációs céllal. Érdemes-e megkockáztatni mondjuk egy feltételezett évi 7-8 % os hozamot az állampapír helyett?

Ehhez Tbsz-számlát nyitnék a kedvezőbb adófeltételek miatt.

Akinek van valamilyen befektetése, az írja le a tapasztalatait,

ETF-ek, kötvények, állampapír. stb

(Életbiztosítás és társai nem állnak közel hozzám.)

5 év nem hosszútáv, de mindenképpen szeretnék ingatlant vásárolni, vidéken a Balaton körül.Elsősorban lakás, amit könnyen kiadhatok. A másik kérdésem pedig, hogy ti hova várjátok az ingatlan árakat 5 év múlva?

mert jelenleg ahogy elnézem a lakásárak eléggé az egekben vannak a városokban.

15-20 millió forint fölött vannak jelenleg azok a lakások, amik már egy normál élethez elegendőek.

Köszönöm a válaszaitokat előre is.