Mi a véleményetek a befektetési tervemről?
Van 12 millió forintom befektetési célra. Elsősorban az alacsonyabb kockázatú befektetési formákat tolerálom.
1.: Két garázst vásárolnék bérbeadási szándékkal Győrben 2 millió forint/darab áron, havi bruttó 15 ezer forint/darab bérbeadásból származó bevétellel kalkulálva. 15% SZJA kifizetése után ez éves szinten összesen nettó 306 ezer forint. A vagyonszerzési illetéket, földhivatal díját most nem számoltam.
2.: 2,5 millió forint értékben inflációkövető Prémium Magyar Állampapír vásárlása. Az éves hozama 4,40-, ill. 4,80%, attól függően, 3 vagy 5 év lejárati idejű.
3.: Szintén 2 és fél millió forint értékben Magyar Állampapír Plusz vásárlása. 5 éves futamidő, 3,50-6,00% kamat.
4.: 3 millió forint megtartása mozgatható tőkeként, devizában(pl. EUR) tartva.
Ez a négy pont az A. verzió.
B. verzió:
Két szobás panellakás vásárlása Győrben, 18 millió forint összeghatárig. 11 millió önerő, 1 millió vagyonszerzési illeték, ügyvéd, földhivatal, banki költségek és 7 millió forint hitel. Ezt bérbe tudnám adni havi bruttó 120 ezer forintért, ami éves szinten 1 millió 440 ezer forint. 15% SZJA befizetés, illetve havi 10 % állagmegóvás/javítási költséggel számolva az éves hozam nettó 1 millió 80 ezer forint, viszont a hitel havi törlesztőrészlete kerekítve 70 ezer forint.
Viszont így nem maradna jelentős mozgatható tőkém.
Nekem az A. verzió szimpatikusabb a sokoldalúsága/ több lábon állása miatt, de kíváncsi lennék a véleményetekre megindokolva, hogy miért inkább az A. vagy a B. verzió.
A válaszokat köszönöm.
Köszönöm Estadio a hasznos tanácsot. Nem tűnt fel, hogy összeomlana az ingatlanpiac. Lehet, hogy egy infrastrukturálisan elmaradott, mindentől távol eső zsákfaluban összeomlott, de Győr-Moson-Sopron megyében nem.
Nem tudom honnan ez az agyszülemény, attól, hogy ideiglenesen esik az ingatlan ára, még nem jelenti azt, hogy összeomlott volna a piac.
válasza: válasza:#11: kolléga, ha ennyire értesz hozzá, csináld
én látom, higy mi a helyzet Budapesten, na most a fővároshoz képest Győr egy nulla porfészek, már bocs
de én nem rontom el a koronás jókedvedet, csináld, ahogy érzed
18:44
Igen, igazad van, valóban nem foglalkoztam eddig érdemlegesen devizakereskedelemmel. Külföldről érkező jövedelmem váltottam eddig csak át más devizákra, onnan forintra, így ezt nem nevezném kimondott kereskedésnek. Nem buktam vele éppen, de óriási nyereségek sem voltak.
Viszont nem mondasz hülyeséget ezzel. Utánajárok ennek és először kisebb összeggel elkezdem. Nagy összeggel nem merek belefogni, míg át nem látom ezt az egészet.
Köszönöm még egyszer!
Semmi gond Estádio, tökéletesen egyetértek veled; Budapestet és Győrt egy lapon említeni nem lehet. Én csak azt mondom neked, amit itt tapasztalok, te meg azt mondod, amit ott. Én azt mondom, ez egy átmeneti állapot, aminek egyszer vége lesz. Válságok jönnek-mennek, ezt ennek hívjuk, a másikat meg annak; de rövidebb-hosszabb idő után mindnek ugyanaz a vége: Vége lesz és újbóli gazdasági fellendülés. Ennek hozadéka pedig mindig az új cégek, munkaerő, nagyobb vásárlóerő, áremelkedés(az ingatlanpiacon is), stb.
Még nem döntöttem el, mi legyen, de jelenleg a befektetési célú lakóingatlan áll az utolsó helyen. Sok minden szól ellene, de az áresés nincs köztük.
válasza:Még egy hülye, aki azt hiszi, ugyanonnan fog továbbmenni a világ, ahol megállt. Nem fog tudni az Audi sem teljes kapacitással újraindulni, sőt.
Az ingatlan meg kiváló befektetés. Megveszed most 18 millióért, ha vége a karanténnak, fog érni 12-t, buktál rajta rögtön 6 misit. Majd a 120 helyett havi 60at hoz be. Meg még költeni is kell rá (felújítás pl.) abban a 10 évben, amíg mondogatod magadnak, hogy "fog ez még egyszer 18 milliót érni!".
Sok sikert. Gyere vissza majd sírni.
válasza: válasza:Hol lattal Gyorben garazst 2 millioert?
Budapesten belvarosban uj epitesu 30 millios lakasokat 80-ert adnak ki de te kiadnad 120-ert Gyorben a 18 milliost.
válasza:Egyik sem...
2.: 2,5 millió forint értékben inflációkövető Prémium Magyar Állampapír vásárlása. Az éves hozama 4,40-, ill. 4,80%, attól függően, 3 vagy 5 év lejárati idejű.
3.: Szintén 2 és fél millió forint értékben Magyar Állampapír Plusz vásárlása. 5 éves futamidő, 3,50-6,00% kamat.
4.: 3 millió forint megtartása mozgatható tőkeként, devizában(pl. EUR) tartva.
Eleve butaság volt deviza jövedelmet forintra váltani.
A két Ft állalmímpír kiltja egymás hozamát, miközben ott lenne a kezedben egy euro államkötvény lehetősége is, ami meg 10% feletti hozamot hozott fél év alatt, mivel a kamatokon felül érvényesül az árfolyma nyereséged is. Persze most már erről lekéstél, ki tudja hogy alakul a jövőben az árfolyam.
Ingatlanna meg jó ha vársz még pár évet, a gazdasági hatása a vírusnak még meg sem jelent a piacon. Vírus nélkül is az első negyedévben 10% felett estek a vidéki megyszékhelyken az árak. Pár év alatt vírus nélkül mondtam erre kb.30-40% értékvesztést.
Ha lesz is munka, bérfeszültség lesz, mr senki nem anyniért fog jó eséllyel doglozn mint korábba, aki most átmenetileg kikerült a foglalkoztatásból. Ha egyáltalán vissza fog tudnikerülni dolgozni a túlkínálat miatt. A hiteleket nehezebb lesz felvenni, a támogatási programok kifutnak. Ahogy már most, le fognak esni az albérlet árak, Miskolcon kpval a kezedben ennyiből két ilyen lakást veszel és reálisabb, hogy a kettőt kiadod 120-ért stabilan, de az értékvesztése az ingatlannak még mindig ott van, ami mínuszba viszi a befektetésed azon felül, hogy pár dolgot nem számoltál bele, mivel a hitelnek is lesznek a költségei a törlesztőn felül, meg az ingatlannak is, amit nem biztos, hogy át tudsz hárítani a bérlőre.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!