Létezik olyan lakáshitel, ahol nem kell önerő?

2 út van lakásvásárlásra.

1.

Ha a hitelfelvevő hitelképessége engedi, akkor max a megvásárolandó lakás (bank által becsült értékének) 75%-át hitelből lehet kifizetni, a maradék 25% pedig önerő. Ha a bank kevesebbre értékeli az ingatlant, mint a vételár, akkor természetesen a 75% fölött fennmaradó 25% mellett még ezt a különbözetet is ki kell fizetni. (Pl ha egy ingatlan 8 mill Ft-ot ér a bank értékbecslője szerint, de a vételára 8,5 mill Ft, akkor a bank ad hitelbe max 6 mill ft-ot, a vevőnek pedig 2,5 mill ft-ot kell állnia. A maximum adható hitelt csak akkor tudja egy lakásvásárló elérni, ha ezt a jövedelme nagysága lehetővé teszi.

2. lehetőség: Van plusz ingatlan fedezet, ami pótolhatja az önerőt.

Ebben az esetben a két ingatlan együttes értékének a 75%-áig lehet hitelt igényelni, de max a vételárat lehet lakásvásárlási hitelből fedezni.

Mindkét esetben számolni kell azzal, hogy az ingatlanvásárlás sok járulékos költséggel jár, ezért még be kell kalkulálni kb 150-300.000Ft kiadást az ingatlan értékétől, a bankválasztástól függően.

Egy hiteltanácsadó

a 75% az kb. 40-50% ténylegesen (mármint a 2 fedezetként felajánlott ingatlan értékbecslő által meghatározott értékének 40 %-a)

és a fizetésednek minimum 3x annyinak kell lennie nettoban mint a havi törlesztés összege

ez amire te gondolsz kb 3-4 évvel ezelöttig volt, amig nem jött ez a remek kis válság amire mindent rá lehet kenni