Idő előtt kifizetett lakáshitel esetén mi történik a kamatokkal és a kezelésiköltséggel? És a többivel ami van?

Ilyen esetben újraszámolják az egész hitelkonstrukciót az eddig befolyt összeg alapján, és megállapítanak egy végtörlsztési összeget, amit ha egyben leperklsz, akkor kiszállhatsz az egészből.

A banknak ilyenkor borul a terve a hátralevő 15 évre, és foglalkoznia kell a hirtelen beeső pénzzel.

tegyük fel neked 1 millió van még a kölcsönödből..bemész h te ezt ki akarod fizetni....újraszámolják h kb mennyit kellene fizetned még a hátralévő részre és kijön mondjuk h 1milla a kölcsönöd de fizess be 1,8millát...

kifizeted a kamatot és a kezelési kölcsön 1 részét...

"mi van az előre kifizetett 15 évnyi kamatommal és kezelésköltségemmel?

Amit előre levontak 15 évnyi kamatokat és kezelésik.-et azt levonják a tőkerészből amikor kifizetem az egészet?"

Félreérted. Az, hogy először csak kamatokat fizetsz, az nem azt jelenti, hogy utána meg csak tőkét. Azt jelenti, hogy az első hónapban kifizeted az összes felvett pénz egy havi kamatát. A második hónapban megint kifizetsz egy havi kamatot. Ezért nem csökken a tőkéd. Normál hiteltörlesztésnél minden hónapban többet fizetsz, mint a mindenkori tartozás kamata, és a kamaton felüli túlfizetés összegével csökken a tőkéd is. A csökkentett tőkédre a következő hónapban kevesebb kamat számítódik, így az általában fix törlesztőrészletedből kevesebb megy el kamatra, több marad tőketörlesztésre. Így tehát ahogy egyre gyorsuló ütemben a tartozásod. Na ez nálad nem így van, a havi fizetendőd megegyezik a kamattartozásoddal.

NEM az van tehát, hogy gyakorlatilag minden hónapban 4 havi kamatot fizetsz ki, hogy 5 év alatt lemenjen a 20 évnyi kamatod! Sosem fizetsz többet a banknak, mint amennyivel tartozol, sosincs túlfizetésed.

"Szerintem csak a kamatokra és a kezelésiköltségre..."

Igen, jól látod. Csak arra ment. De nem 20 év kamatára, hanem csak az eltelt 5 évére.

Tehát mégegyszer:

"az első hónapban kifizeted az összes felvett pénz egy havi kamatát. A második hónapban megint kifizetsz egy havi kamatot." Ekkor tehát már összesen két havi kamatot fizettél ki, ami jogos is, hiszen már két hónapja használod a pénzüket. És mivel nem fizettél többet, mint a kamat, ezért természetes, hogy nem csökkent a tőkéd.

Szólj, ha nem érted, nem könnyű egy szakmán kívülinek megérteni, főleg ha a médiában meg az emberek között az az alap téma, hogy "a bank szemét", meg hogy "először a kamatot fizeted".

"esetleg tudnál valami összeget mondani?"

Sajnos ebből nem. Nekem ezek furcsa adatok. LTP nélkül fizettél ennyit?!? 7.2M forint tartozásra? Kizárt, ez 13-14%-os kamat!

Add meg a pontosabb adatokat, akár privátban, és megnézem.